527 Rue Nadeau · Sainte-Marie
Valeur estimée
538 000 $
Unifamiliale · 2 276 $/m² · 236,4 m² · constr. 2002 · terrain 1 348,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 348,8 m²
Frontage
44,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 200 $
Rôle antérieur 400 500 $ +24.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
654454296500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
284917
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 400 $
Valeur bâtiment
382 800 $
Rôle antérieur
400 500 $
ID provincial
26030654454296500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
336 750 $
$/m² médian
3 014
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 85 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 404, avenue Saint-Cyrille, Sainte-Marie 2025-08-14 · 471 m · Vendu 355 000 $ (1 465 $/m²) 242,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −4 322 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 415 492 $ Poids 68 % |
| 2 | 362, rue Bellevue, Sainte-Marie 2025-12-01 · 196 m · Vendu 490 000 $ (2 389 $/m²) 205,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +37 389 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 619 872 $ Poids 65 % |
| 3 | 235, avenue du Collège, Sainte-Marie 2025-07-15 · 904 m · Vendu 225 000 $ (991 $/m²) 227,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +4 607 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 263 978 $ Poids 49 % |
| 4 | 531, Boulevard Taschereau sud, Sainte-Marie 2025-06-16 · 187 m · Vendu 460 000 $ (1 697 $/m²) 271 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −29 365 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 487 020 $ Poids 48 % |
| 5 | 415, Boulevard Taschereau Nord, Sainte-Marie 2026-07-27 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (2 428 $/m²) 236,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −486 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 557 264 $ Poids 48 % |
| 6 | 605, avenue des Émeraudes, Sainte-Marie 2024-08-01 · 323 m · Vendu 650 000 $ (2 819 $/m²) 230,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +129 215 $ · Ajust. superficie +8 174 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 758 139 $ Poids 32 % |
| 7 | 668, avenue des Émeraudes, Sainte-Marie 2024-06-28 · 518 m · Vendu 636 000 $ (2 646 $/m²) 240,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +118 144 $ · Ajust. superficie −5 291 $ · Ajust. âge −41 340 $ | 707 513 $ Poids 27 % |
| 8 | 316, Boulevard Taschereau, Sainte-Marie 2024-10-02 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (2 239 $/m²) 245,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie −10 301 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 705 659 $ Poids 25 % |
| 9 | 583, boulevard Lamontagne, Sainte-Marie 2024-07-24 · 622 m · Vendu 375 000 $ (1 807 $/m²) 207,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +26 114 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 444 082 $ Poids 22 % |
| 10 | 841, Boulevard Lamontagne, Sainte-Marie 2026-07-09 · 1.7 km · Vendu 330 000 $ (1 563 $/m²) 211,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 688 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 688 $ Poids 22 % |
| 11 | 868, rue Léopold-Brochu, Sainte-Marie 2024-06-28 · 951 m · Vendu 90 000 $ (359 $/m²) 250,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +16 718 $ · Ajust. superficie −2 584 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 95 135 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.