531 Rue Nadeau · Sainte-Marie
Valeur estimée
390 300 $
Unifamiliale · 3 439 $/m² · 113,5 m² · constr. 1994 · terrain 1 059,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 059,3 m²
Frontage
34,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 600 $
Rôle antérieur 292 800 $ +30.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
654454573700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
284914
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 000 $
Valeur bâtiment
279 600 $
Rôle antérieur
292 800 $
ID provincial
26030654454573700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
336 750 $
$/m² médian
3 014
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 63 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 697, rue Bolduc, Sainte-Marie 2026-06-11 · 361 m · Vendu 261 000 $ (2 252 $/m²) 115,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 291 $ · Ajust. superficie −2 702 $ · Ajust. âge +7 830 $ | 269 419 $ Poids 93 % |
| 2 | 460, rue Saint-Luc, Sainte-Marie 2026-05-14 · 456 m · Vendu 255 000 $ (2 339 $/m²) 109 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +5 264 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 288 979 $ Poids 87 % |
| 3 | 500, Boulevard Vachon Sud, Sainte-Marie 2026-07-03 · 390 m · Vendu 307 500 $ (2 954 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 883 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 352 133 $ Poids 83 % |
| 4 | 746, avenue Lasalle, Sainte-Marie 2026-08-10 · 563 m · Vendu 346 000 $ (3 280 $/m²) 105,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 118 $ · Ajust. âge +31 140 $ | 390 258 $ Poids 80 % |
| 5 | 703, rue Bolduc, Sainte-Marie 2025-11-05 · 392 m · Vendu 250 000 $ (2 157 $/m²) 115,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −2 588 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 278 049 $ Poids 78 % |
| 6 | 518, rue Nadeau, Sainte-Marie 2026-05-08 · 88 m · Vendu 400 000 $ (4 012 $/m²) 99,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +27 683 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 402 727 $ Poids 77 % |
| 7 | 471, boulevard Lamontagne, Sainte-Marie 2025-10-02 · 331 m · Vendu 250 000 $ (2 122 $/m²) 117,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −4 563 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 271 103 $ Poids 76 % |
| 8 | 612, avenue du Roi, Sainte-Marie 2026-03-23 · 705 m · Vendu 290 000 $ (2 624 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +3 937 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 345 084 $ Poids 75 % |
| 9 | 612, avenue du Roi, Sainte-Marie 2026-02-19 · 705 m · Vendu 138 979 $ (1 258 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 403 $ · Ajust. superficie +1 887 $ · Ajust. âge +13 898 $ | 166 166 $ Poids 74 % |
| 10 | 683, rue Bolduc, Sainte-Marie 2025-09-11 · 376 m · Vendu 200 000 $ (1 726 $/m²) 115,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −2 071 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 222 462 $ Poids 74 % |
| 11 | 668, avenue Saint-Honoré, Sainte-Marie 2025-08-28 · 244 m · Vendu 250 000 $ (2 374 $/m²) 105,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +9 734 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 305 378 $ Poids 69 % |
| 12 | 1022, rue André-Giguère, Sainte-Marie 2026-06-22 · 849 m · Vendu 495 000 $ (4 108 $/m²) 120,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −14 378 $ · Ajust. âge −47 025 $ | 439 839 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.