534 Rue Nadeau · Sainte-Marie
Valeur estimée
510 300 $
Unifamiliale · 3 589 $/m² · 142,2 m² · constr. 1993 · terrain 1 322,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 322,4 m²
Frontage
43,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 900 $
Rôle antérieur 396 800 $ +17.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
654454986000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
284890
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 100 $
Valeur bâtiment
349 800 $
Rôle antérieur
396 800 $
ID provincial
26030654454986000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
338 500 $
$/m² médian
3 045
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 82 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 516, rue Saint-Luc, Sainte-Marie 2026-06-22 · 524 m · Vendu 305 000 $ (2 212 $/m²) 137,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +4 755 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 344 101 $ Poids 86 % |
| 2 | 519, rue Nadeau, Sainte-Marie 2026-06-16 · 97 m · Vendu 565 000 $ (3 643 $/m²) 155,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −23 496 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 514 728 $ Poids 86 % |
| 3 | 550, rue Nadeau, Sainte-Marie 2025-11-17 · 100 m · Vendu 430 000 $ (2 982 $/m²) 144,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −2 982 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 434 565 $ Poids 85 % |
| 4 | 527, avenue du Jade, Sainte-Marie 2025-11-13 · 393 m · Vendu 380 000 $ (2 643 $/m²) 143,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −2 114 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 375 056 $ Poids 80 % |
| 5 | 742, Avenue Saint-Joseph, Sainte-Marie 2026-07-10 · 744 m · Vendu 390 000 $ (2 610 $/m²) 149,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 398 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 357 202 $ Poids 75 % |
| 6 | 1006, rue André-Giguère, Sainte-Marie 2026-07-02 · 751 m · Vendu 650 000 $ (4 282 $/m²) 151,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 553 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 564 447 $ Poids 72 % |
| 7 | 744, Avenue Faucher, Sainte-Marie 2026-07-10 · 620 m · Vendu 389 000 $ (2 445 $/m²) 159,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 660 $ · Ajust. âge +29 175 $ | 397 515 $ Poids 67 % |
| 8 | 401, avenue Saint-Paul, Sainte-Marie 2026-07-28 · 878 m · Vendu 259 000 $ (1 713 $/m²) 151,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 708 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 277 192 $ Poids 66 % |
| 9 | 305, Route Carter, Sainte-Marie 2026-06-05 · 676 m · Vendu 200 000 $ (1 584 $/m²) 126,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +12 589 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 201 111 $ Poids 66 % |
| 10 | 335, avenue Saint-Cyrille, Sainte-Marie 2025-11-25 · 615 m · Vendu 255 000 $ (1 619 $/m²) 157,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −12 386 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 291 715 $ Poids 61 % |
| 11 | 735, avenue Lasalle, Sainte-Marie 2025-11-05 · 567 m · Vendu 349 000 $ (2 755 $/m²) 126,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie +21 348 $ · Ajust. âge +29 665 $ | 432 313 $ Poids 61 % |
| 12 | 506, boul. Taschereau Sud, Sainte-Marie 2025-07-25 · 287 m · Vendu 440 000 $ (3 481 $/m²) 126,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +27 500 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 470 914 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.