621 Rue La Vérendrye · Sainte-Marie
Valeur estimée
436 300 $
Unifamiliale · 3 354 $/m² · 130,1 m² · constr. 2011 · terrain 1 072,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 072,1 m²
Frontage
36 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 900 $
Rôle antérieur 306 400 $ +20.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
654455069500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
284895
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 600 $
Valeur bâtiment
265 300 $
Rôle antérieur
306 400 $
ID provincial
26030654455069500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
336 750 $
$/m² médian
3 014
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 74 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 516, rue Saint-Luc, Sainte-Marie 2026-06-22 · 622 m · Vendu 305 000 $ (2 212 $/m²) 137,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −8 626 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 330 720 $ Poids 79 % |
| 2 | 305, Route Carter, Sainte-Marie 2026-06-05 · 787 m · Vendu 200 000 $ (1 584 $/m²) 126,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +3 009 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 209 531 $ Poids 74 % |
| 3 | 1022, rue André-Giguère, Sainte-Marie 2026-06-22 · 690 m · Vendu 495 000 $ (4 108 $/m²) 120,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +19 718 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 516 010 $ Poids 73 % |
| 4 | 697, rue Bolduc, Sainte-Marie 2026-06-11 · 496 m · Vendu 261 000 $ (2 252 $/m²) 115,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 291 $ · Ajust. superficie +15 989 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 306 380 $ Poids 73 % |
| 5 | 506, boul. Taschereau Sud, Sainte-Marie 2025-07-25 · 159 m · Vendu 440 000 $ (3 481 $/m²) 126,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +6 440 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 489 454 $ Poids 72 % |
| 6 | 232, rue Bellevue, Sainte-Marie 2025-08-01 · 295 m · Vendu 285 500 $ (2 291 $/m²) 124,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 575 $ · Ajust. superficie +6 301 $ · Ajust. âge +28 550 $ | 343 927 $ Poids 70 % |
| 7 | 550, rue Nadeau, Sainte-Marie 2025-11-17 · 262 m · Vendu 430 000 $ (2 982 $/m²) 144,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −21 023 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 455 224 $ Poids 69 % |
| 8 | 527, avenue du Jade, Sainte-Marie 2025-11-13 · 334 m · Vendu 380 000 $ (2 643 $/m²) 143,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −18 102 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 387 568 $ Poids 68 % |
| 9 | 735, avenue Lasalle, Sainte-Marie 2025-11-05 · 728 m · Vendu 349 000 $ (2 755 $/m²) 126,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie +4 683 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 420 883 $ Poids 66 % |
| 10 | 471, boulevard Lamontagne, Sainte-Marie 2025-10-02 · 448 m · Vendu 250 000 $ (2 122 $/m²) 117,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +13 052 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 309 967 $ Poids 64 % |
| 11 | 584, boulevard Lamontagne, Sainte-Marie 2025-07-11 · 547 m · Vendu 342 500 $ (2 653 $/m²) 129,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +18 070 $ · Ajust. superficie +1 326 $ · Ajust. âge −6 850 $ | 355 046 $ Poids 63 % |
| 12 | 703, rue Bolduc, Sainte-Marie 2025-11-05 · 523 m · Vendu 250 000 $ (2 157 $/m²) 115,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +15 315 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 313 453 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.