512 Rue Nadeau · Sainte-Marie
Valeur estimée
353 800 $
Unifamiliale · 4 674 $/m² · 75,7 m² · constr. 2010 · terrain 537,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
537,7 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 200 $
Rôle antérieur 197 400 $ +26.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
654455075200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322999
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 400 $
Valeur bâtiment
186 800 $
Rôle antérieur
197 400 $
ID provincial
26030654455075200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
336 750 $
$/m² médian
3 014
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 51 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 641, rue la Vérendrye, Sainte-Marie 2026-02-13 · 94 m · Vendu 358 000 $ (4 625 $/m²) 77,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +29 372 $ · Ajust. superficie −3 932 $ · Ajust. âge +3 580 $ | 387 021 $ Poids 92 % |
| 2 | 675, rue La Vérendrye, Sainte-Marie 2026-06-05 · 277 m · Vendu 370 000 $ (4 608 $/m²) 80,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −10 598 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 371 468 $ Poids 90 % |
| 3 | 932, rue des Frères-Paré, Sainte-Marie 2026-05-07 · 720 m · Vendu 235 000 $ (2 945 $/m²) 79,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −6 037 $ · Ajust. âge −1 175 $ | 230 751 $ Poids 74 % |
| 4 | 341, rue Savoie, Sainte-Marie 2026-07-02 · 814 m · Vendu 320 000 $ (4 172 $/m²) 76,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 086 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 327 514 $ Poids 74 % |
| 5 | 644, Avenue Jordan, Sainte-Marie 2026-06-02 · 755 m · Vendu 351 500 $ (4 399 $/m²) 79,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 432 $ · Ajust. superficie −9 238 $ · Ajust. âge +19 333 $ | 366 026 $ Poids 73 % |
| 6 | 929, rue des Frères-Paré, Sainte-Marie 2026-05-15 · 693 m · Vendu 332 885 $ (4 035 $/m²) 82,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 198 $ · Ajust. superficie −13 719 $ · Ajust. âge −3 329 $ | 320 035 $ Poids 70 % |
| 7 | 351, rue Provost, Sainte-Marie 2026-04-10 · 886 m · Vendu 362 000 $ (4 720 $/m²) 76,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +14 697 $ · Ajust. superficie −2 360 $ · Ajust. âge +5 430 $ | 379 767 $ Poids 68 % |
| 8 | 357, rue Provost, Sainte-Marie 2026-06-22 · 918 m · Vendu 350 000 $ (4 522 $/m²) 77,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −3 844 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 354 070 $ Poids 68 % |
| 9 | 658, rue La Vérendrye, Sainte-Marie 2025-07-14 · 194 m · Vendu 328 000 $ (4 085 $/m²) 80,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 305 $ · Ajust. superficie −9 395 $ · Ajust. âge −1 640 $ | 334 270 $ Poids 68 % |
| 10 | 655, rue de la Vérendrye, Sainte-Marie 2025-06-25 · 168 m · Vendu 315 000 $ (3 977 $/m²) 79,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −6 960 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 337 201 $ Poids 67 % |
| 11 | 677, rue la Vérendrye, Sainte-Marie 2025-05-21 · 288 m · Vendu 315 000 $ (4 150 $/m²) 75,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie −415 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 349 034 $ Poids 64 % |
| 12 | 1057, rue André-Giguère, Sainte-Marie 2025-11-28 · 881 m · Vendu 372 000 $ (4 895 $/m²) 76 m² · constr. 2021 Ajust. marché +34 429 $ · Ajust. superficie −734 $ · Ajust. âge −20 460 $ | 385 235 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.