625 Rue La Vérendrye · Sainte-Marie
Valeur estimée
420 900 $
Unifamiliale · 3 093 $/m² · 136,1 m² · constr. 2009 · terrain 751,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
751,9 m²
Frontage
23,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 400 $
Rôle antérieur 262 900 $ +29.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
654455317000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
336647
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 400 $
Valeur bâtiment
258 000 $
Rôle antérieur
262 900 $
ID provincial
26030654455317000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
336 750 $
$/m² médian
3 014
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 71 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 516, rue Saint-Luc, Sainte-Marie 2026-06-22 · 604 m · Vendu 305 000 $ (2 212 $/m²) 137,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −1 991 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 337 355 $ Poids 84 % |
| 2 | 550, rue Nadeau, Sainte-Marie 2025-11-17 · 227 m · Vendu 430 000 $ (2 982 $/m²) 144,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −12 077 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 459 870 $ Poids 79 % |
| 3 | 527, avenue du Jade, Sainte-Marie 2025-11-13 · 335 m · Vendu 380 000 $ (2 643 $/m²) 143,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −10 174 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 391 696 $ Poids 77 % |
| 4 | 519, rue Nadeau, Sainte-Marie 2026-06-16 · 85 m · Vendu 565 000 $ (3 643 $/m²) 155,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −34 607 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 548 818 $ Poids 72 % |
| 5 | 742, Avenue Saint-Joseph, Sainte-Marie 2026-07-10 · 615 m · Vendu 390 000 $ (2 610 $/m²) 149,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 359 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 380 441 $ Poids 72 % |
| 6 | 305, Route Carter, Sainte-Marie 2026-06-05 · 766 m · Vendu 200 000 $ (1 584 $/m²) 126,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +7 759 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 212 281 $ Poids 70 % |
| 7 | 506, boul. Taschereau Sud, Sainte-Marie 2025-07-25 · 187 m · Vendu 440 000 $ (3 481 $/m²) 126,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +16 883 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 495 497 $ Poids 67 % |
| 8 | 1006, rue André-Giguère, Sainte-Marie 2026-07-02 · 642 m · Vendu 650 000 $ (4 282 $/m²) 151,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 613 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 587 137 $ Poids 67 % |
| 9 | 232, rue Bellevue, Sainte-Marie 2025-08-01 · 307 m · Vendu 285 500 $ (2 291 $/m²) 124,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 575 $ · Ajust. superficie +13 175 $ · Ajust. âge +28 550 $ | 350 801 $ Poids 64 % |
| 10 | 1022, rue André-Giguère, Sainte-Marie 2026-06-22 · 715 m · Vendu 495 000 $ (4 108 $/m²) 120,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +32 041 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 523 383 $ Poids 64 % |
| 11 | 735, avenue Lasalle, Sainte-Marie 2025-11-05 · 693 m · Vendu 349 000 $ (2 755 $/m²) 126,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie +12 946 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 429 147 $ Poids 63 % |
| 12 | 697, rue Bolduc, Sainte-Marie 2026-06-11 · 461 m · Vendu 261 000 $ (2 252 $/m²) 115,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 291 $ · Ajust. superficie +22 745 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 313 136 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.