629 Rue La Vérendrye · Sainte-Marie
Valeur estimée
409 700 $
Unifamiliale · 3 701 $/m² · 110,7 m² · constr. 2009 · terrain 690,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
690,1 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 800 $
Rôle antérieur 297 000 $ +30.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
654455485400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
284897
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 800 $
Valeur bâtiment
310 000 $
Rôle antérieur
297 000 $
ID provincial
26030654455485400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
336 750 $
$/m² médian
3 014
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 68 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 697, rue Bolduc, Sainte-Marie 2026-06-11 · 438 m · Vendu 261 000 $ (2 252 $/m²) 115,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 291 $ · Ajust. superficie −5 855 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 284 536 $ Poids 88 % |
| 2 | 460, rue Saint-Luc, Sainte-Marie 2026-05-14 · 554 m · Vendu 255 000 $ (2 339 $/m²) 109 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +1 989 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 285 704 $ Poids 85 % |
| 3 | 500, Boulevard Vachon Sud, Sainte-Marie 2026-07-03 · 499 m · Vendu 307 500 $ (2 954 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 748 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 347 998 $ Poids 84 % |
| 4 | 518, rue Nadeau, Sainte-Marie 2026-05-08 · 34 m · Vendu 400 000 $ (4 012 $/m²) 99,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +22 066 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 110 $ Poids 83 % |
| 5 | 746, avenue Lasalle, Sainte-Marie 2026-08-10 · 633 m · Vendu 346 000 $ (3 280 $/m²) 105,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 527 $ · Ajust. âge +34 600 $ | 389 127 $ Poids 81 % |
| 6 | 703, rue Bolduc, Sainte-Marie 2025-11-05 · 464 m · Vendu 250 000 $ (2 157 $/m²) 115,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −5 608 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 292 530 $ Poids 74 % |
| 7 | 471, boulevard Lamontagne, Sainte-Marie 2025-10-02 · 391 m · Vendu 250 000 $ (2 122 $/m²) 117,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −7 534 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 286 882 $ Poids 71 % |
| 8 | 668, avenue Saint-Honoré, Sainte-Marie 2025-08-28 · 338 m · Vendu 250 000 $ (2 374 $/m²) 105,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +6 410 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 302 054 $ Poids 71 % |
| 9 | 612, avenue du Roi, Sainte-Marie 2026-03-23 · 821 m · Vendu 290 000 $ (2 624 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +262 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 341 410 $ Poids 71 % |
| 10 | 683, rue Bolduc, Sainte-Marie 2025-09-11 · 437 m · Vendu 200 000 $ (1 726 $/m²) 115,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −4 487 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 234 046 $ Poids 70 % |
| 11 | 612, avenue du Roi, Sainte-Marie 2026-02-19 · 821 m · Vendu 138 979 $ (1 258 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 403 $ · Ajust. superficie +126 $ · Ajust. âge +13 898 $ | 164 405 $ Poids 69 % |
| 12 | 1022, rue André-Giguère, Sainte-Marie 2026-06-22 · 732 m · Vendu 495 000 $ (4 108 $/m²) 120,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −20 129 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 471 213 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.