522 Rue Nadeau · Sainte-Marie
Valeur estimée
524 600 $
Unifamiliale · 3 346 $/m² · 156,8 m² · constr. 2004 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 100 $
Rôle antérieur 371 900 $ +26.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
654455570100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
284896
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 700 $
Valeur bâtiment
377 400 $
Rôle antérieur
371 900 $
ID provincial
26030654455570100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
336 750 $
$/m² médian
3 014
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 83 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 519, rue Nadeau, Sainte-Marie 2026-06-16 · 53 m · Vendu 565 000 $ (3 643 $/m²) 155,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +3 096 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 572 396 $ Poids 99 % |
| 2 | 744, Avenue Faucher, Sainte-Marie 2026-07-10 · 678 m · Vendu 389 000 $ (2 445 $/m²) 159,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 812 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 425 088 $ Poids 81 % |
| 3 | 515, avenue du Jade, Sainte-Marie 2026-01-16 · 297 m · Vendu 449 500 $ (2 661 $/m²) 168,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 602 $ · Ajust. superficie −16 101 $ · Ajust. âge −35 960 $ | 439 041 $ Poids 79 % |
| 4 | 1006, rue André-Giguère, Sainte-Marie 2026-07-02 · 710 m · Vendu 650 000 $ (4 282 $/m²) 151,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 705 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 615 205 $ Poids 78 % |
| 5 | 742, Avenue Saint-Joseph, Sainte-Marie 2026-07-10 · 687 m · Vendu 390 000 $ (2 610 $/m²) 149,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 659 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 397 709 $ Poids 78 % |
| 6 | 550, rue Nadeau, Sainte-Marie 2025-11-17 · 158 m · Vendu 430 000 $ (2 982 $/m²) 144,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +18 786 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 479 984 $ Poids 76 % |
| 7 | 519, avenue du Jade, Sainte-Marie 2026-04-24 · 323 m · Vendu 475 000 $ (2 717 $/m²) 174,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −24 457 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 434 203 $ Poids 75 % |
| 8 | 335, avenue Saint-Cyrille, Sainte-Marie 2025-11-25 · 593 m · Vendu 255 000 $ (1 619 $/m²) 157,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −567 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 303 534 $ Poids 74 % |
| 9 | 521, avenue du Jade, Sainte-Marie 2025-10-31 · 336 m · Vendu 482 000 $ (2 855 $/m²) 168,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +44 663 $ · Ajust. superficie −17 133 $ · Ajust. âge −33 740 $ | 475 791 $ Poids 73 % |
| 10 | 401, avenue Saint-Paul, Sainte-Marie 2026-07-28 · 828 m · Vendu 259 000 $ (1 713 $/m²) 151,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 796 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 289 696 $ Poids 72 % |
| 11 | 527, avenue du Jade, Sainte-Marie 2025-11-13 · 375 m · Vendu 380 000 $ (2 643 $/m²) 143,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +17 177 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 409 546 $ Poids 72 % |
| 12 | 516, rue Saint-Luc, Sainte-Marie 2026-06-22 · 546 m · Vendu 305 000 $ (2 212 $/m²) 137,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +20 901 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 360 247 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.