630 Rue La Vérendrye · Sainte-Marie
Valeur estimée
397 100 $
Unifamiliale · 3 859 $/m² · 102,9 m² · constr. 2011 · terrain 703 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
703 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 800 $
Rôle antérieur 244 400 $ +24.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
654455818700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
336648
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 700 $
Valeur bâtiment
227 100 $
Rôle antérieur
244 400 $
ID provincial
26030654455818700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
338 500 $
$/m² médian
3 045
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 65 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 518, rue Nadeau, Sainte-Marie 2026-05-08 · 79 m · Vendu 400 000 $ (4 012 $/m²) 99,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +6 419 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 415 463 $ Poids 96 % |
| 2 | 500, Boulevard Vachon Sud, Sainte-Marie 2026-07-03 · 540 m · Vendu 307 500 $ (2 954 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 772 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 336 478 $ Poids 87 % |
| 3 | 746, avenue Lasalle, Sainte-Marie 2026-08-10 · 628 m · Vendu 346 000 $ (3 280 $/m²) 105,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 264 $ · Ajust. âge +34 600 $ | 376 336 $ Poids 83 % |
| 4 | 611, avenue Saint-Georges, Sainte-Marie 2026-06-26 · 481 m · Vendu 150 000 $ (1 567 $/m²) 95,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +5 643 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 172 534 $ Poids 83 % |
| 5 | 460, rue Saint-Luc, Sainte-Marie 2026-05-14 · 598 m · Vendu 255 000 $ (2 339 $/m²) 109 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −7 135 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 276 580 $ Poids 79 % |
| 6 | 336, route Carter, Sainte-Marie 2026-07-27 · 737 m · Vendu 335 000 $ (3 380 $/m²) 99,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 423 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 374 923 $ Poids 77 % |
| 7 | 946, rue des Frères-Paré, Sainte-Marie 2026-05-05 · 788 m · Vendu 225 000 $ (2 275 $/m²) 98,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +4 550 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 221 137 $ Poids 72 % |
| 8 | 950, rue des Frères-Paré, Sainte-Marie 2026-06-16 · 811 m · Vendu 321 149 $ (3 247 $/m²) 98,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 050 $ · Ajust. superficie +6 494 $ · Ajust. âge −16 057 $ | 315 636 $ Poids 72 % |
| 9 | 668, avenue Saint-Honoré, Sainte-Marie 2025-08-28 · 383 m · Vendu 250 000 $ (2 374 $/m²) 105,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −2 849 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 292 795 $ Poids 72 % |
| 10 | 697, rue Bolduc, Sainte-Marie 2026-06-11 · 438 m · Vendu 261 000 $ (2 252 $/m²) 115,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 291 $ · Ajust. superficie −14 638 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 275 754 $ Poids 70 % |
| 11 | 630, rue La Vérendrye, Sainte-Marie 2025-06-16 · 1 m · Vendu 450 000 $ (4 373 $/m²) 102,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 159 $ Poids 69 % |
| 12 | 364, rue Bellevue, Sainte-Marie 2025-07-16 · 317 m · Vendu 345 000 $ (3 286 $/m²) 105 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie −3 450 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 394 252 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.