641 Rue La Vérendrye · Sainte-Marie
Valeur estimée
349 900 $
Unifamiliale · 4 521 $/m² · 77,4 m² · constr. 2008 · terrain 360,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
360,6 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 100 $
Rôle antérieur 197 100 $ +23.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
654455911200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
336650
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 100 $
Valeur bâtiment
199 000 $
Rôle antérieur
197 100 $
ID provincial
26030654455911200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
338 500 $
$/m² médian
3 045
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 49 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 675, rue La Vérendrye, Sainte-Marie 2026-06-05 · 187 m · Vendu 370 000 $ (4 608 $/m²) 80,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −6 681 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 371 684 $ Poids 95 % |
| 2 | 641, rue la Vérendrye, Sainte-Marie 2026-02-13 · 0 m · Vendu 358 000 $ (4 625 $/m²) 77,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +29 372 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 372 $ Poids 93 % |
| 3 | 644, Avenue Jordan, Sainte-Marie 2026-06-02 · 666 m · Vendu 351 500 $ (4 399 $/m²) 79,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 432 $ · Ajust. superficie −5 499 $ · Ajust. âge +15 818 $ | 366 251 $ Poids 79 % |
| 4 | 932, rue des Frères-Paré, Sainte-Marie 2026-05-07 · 776 m · Vendu 235 000 $ (2 945 $/m²) 79,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −3 534 $ · Ajust. âge −3 525 $ | 230 904 $ Poids 73 % |
| 5 | 929, rue des Frères-Paré, Sainte-Marie 2026-05-15 · 753 m · Vendu 332 885 $ (4 035 $/m²) 82,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 198 $ · Ajust. superficie −10 289 $ · Ajust. âge −6 658 $ | 320 136 $ Poids 71 % |
| 6 | 658, rue La Vérendrye, Sainte-Marie 2025-07-14 · 101 m · Vendu 328 000 $ (4 085 $/m²) 80,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 305 $ · Ajust. superficie −5 923 $ · Ajust. âge −4 920 $ | 334 462 $ Poids 71 % |
| 7 | 655, rue de la Vérendrye, Sainte-Marie 2025-06-25 · 77 m · Vendu 315 000 $ (3 977 $/m²) 79,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −3 580 $ · Ajust. âge +0 $ | 337 432 $ Poids 70 % |
| 8 | 341, rue Savoie, Sainte-Marie 2026-07-02 · 900 m · Vendu 320 000 $ (4 172 $/m²) 76,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 460 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 327 860 $ Poids 69 % |
| 9 | 632, rue La Vérendrye, Sainte-Marie 2025-12-12 · 63 m · Vendu 380 000 $ (4 323 $/m²) 87,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −22 696 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 387 225 $ Poids 65 % |
| 10 | 677, rue la Vérendrye, Sainte-Marie 2025-05-21 · 198 m · Vendu 315 000 $ (4 150 $/m²) 75,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +3 113 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 349 412 $ Poids 65 % |
| 11 | 349, Avenue des Diamants, Sainte-Marie 2025-07-24 · 432 m · Vendu 220 000 $ (2 683 $/m²) 82 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie −6 171 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 217 736 $ Poids 64 % |
| 12 | 357, rue Provost, Sainte-Marie 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (4 522 $/m²) 77,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 413 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.