632 Rue La Vérendrye · Sainte-Marie
Valeur estimée
371 400 $
Unifamiliale · 4 225 $/m² · 87,9 m² · constr. 2010 · terrain 349,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
349,3 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 600 $
Rôle antérieur 218 700 $ +23.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
654455937500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
288957
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 700 $
Valeur bâtiment
226 900 $
Rôle antérieur
218 700 $
ID provincial
26030654455937500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
338 500 $
$/m² médian
3 045
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 58 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 632, rue La Vérendrye, Sainte-Marie 2025-12-12 · 0 m · Vendu 380 000 $ (4 323 $/m²) 87,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 413 721 $ Poids 88 % |
| 2 | 675, rue La Vérendrye, Sainte-Marie 2026-06-05 · 235 m · Vendu 370 000 $ (4 608 $/m²) 80,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +17 509 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 399 575 $ Poids 85 % |
| 3 | 611, avenue Saint-Georges, Sainte-Marie 2026-06-26 · 484 m · Vendu 150 000 $ (1 567 $/m²) 95,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −6 113 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 160 779 $ Poids 79 % |
| 4 | 312, rue Savoie, Sainte-Marie 2026-04-17 · 723 m · Vendu 459 000 $ (5 276 $/m²) 87 m² · constr. 2010 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +2 374 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 009 $ Poids 76 % |
| 5 | 138, boulevard Taschereau Nord, Sainte-Marie 2026-06-30 · 749 m · Vendu 343 350 $ (3 732 $/m²) 92 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 330 $ · Ajust. superficie −7 651 $ · Ajust. âge +34 335 $ | 374 364 $ Poids 75 % |
| 6 | 929, rue des Frères-Paré, Sainte-Marie 2026-05-15 · 694 m · Vendu 332 885 $ (4 035 $/m²) 82,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 198 $ · Ajust. superficie +10 894 $ · Ajust. âge −3 329 $ | 344 648 $ Poids 74 % |
| 7 | 641, rue la Vérendrye, Sainte-Marie 2026-02-13 · 63 m · Vendu 358 000 $ (4 625 $/m²) 77,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +29 372 $ · Ajust. superficie +24 283 $ · Ajust. âge +3 580 $ | 415 235 $ Poids 74 % |
| 8 | 945, rue des Frères-Paré, Sainte-Marie 2026-05-13 · 797 m · Vendu 382 000 $ (4 401 $/m²) 86,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie +2 421 $ · Ajust. âge −19 100 $ | 370 137 $ Poids 74 % |
| 9 | 518, rue Nadeau, Sainte-Marie 2026-05-08 · 77 m · Vendu 400 000 $ (4 012 $/m²) 99,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −23 671 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 383 373 $ Poids 73 % |
| 10 | 644, Avenue Jordan, Sainte-Marie 2026-06-02 · 674 m · Vendu 351 500 $ (4 399 $/m²) 79,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 432 $ · Ajust. superficie +17 597 $ · Ajust. âge +19 333 $ | 392 862 $ Poids 70 % |
| 11 | 932, rue des Frères-Paré, Sainte-Marie 2026-05-07 · 715 m · Vendu 235 000 $ (2 945 $/m²) 79,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +11 927 $ · Ajust. âge −1 175 $ | 248 715 $ Poids 68 % |
| 12 | 732, avenue Gagnon, Sainte-Marie 2025-08-13 · 505 m · Vendu 300 000 $ (3 513 $/m²) 85,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +4 391 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 359 164 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.