614 Rue La Vérendrye · Sainte-Marie
Valeur estimée
375 500 $
Unifamiliale · 3 198 $/m² · 117,4 m² · constr. 2008 · terrain 694,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
694,3 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 300 $
Rôle antérieur 238 500 $ +28.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
654456145200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
284883
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 100 $
Valeur bâtiment
229 200 $
Rôle antérieur
238 500 $
ID provincial
26030654456145200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
336 750 $
$/m² médian
3 014
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 59 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 697, rue Bolduc, Sainte-Marie 2026-06-11 · 531 m · Vendu 261 000 $ (2 252 $/m²) 115,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 291 $ · Ajust. superficie +1 689 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 292 080 $ Poids 87 % |
| 2 | 1022, rue André-Giguère, Sainte-Marie 2026-06-22 · 633 m · Vendu 495 000 $ (4 108 $/m²) 120,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −6 367 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 482 500 $ Poids 82 % |
| 3 | 460, rue Saint-Luc, Sainte-Marie 2026-05-14 · 632 m · Vendu 255 000 $ (2 339 $/m²) 109 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +9 826 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 293 541 $ Poids 75 % |
| 4 | 703, rue Bolduc, Sainte-Marie 2025-11-05 · 556 m · Vendu 250 000 $ (2 157 $/m²) 115,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +1 618 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 299 756 $ Poids 74 % |
| 5 | 471, boulevard Lamontagne, Sainte-Marie 2025-10-02 · 478 m · Vendu 250 000 $ (2 122 $/m²) 117,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −424 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 292 741 $ Poids 74 % |
| 6 | 683, rue Bolduc, Sainte-Marie 2025-09-11 · 523 m · Vendu 200 000 $ (1 726 $/m²) 115,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +1 294 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 239 827 $ Poids 70 % |
| 7 | 500, Boulevard Vachon Sud, Sainte-Marie 2026-07-03 · 588 m · Vendu 307 500 $ (2 954 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 643 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 357 893 $ Poids 69 % |
| 8 | 518, rue Nadeau, Sainte-Marie 2026-05-08 · 131 m · Vendu 400 000 $ (4 012 $/m²) 99,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +35 507 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 438 550 $ Poids 67 % |
| 9 | 746, avenue Lasalle, Sainte-Marie 2026-08-10 · 722 m · Vendu 346 000 $ (3 280 $/m²) 105,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 514 $ · Ajust. âge +34 600 $ | 400 114 $ Poids 67 % |
| 10 | 232, rue Bellevue, Sainte-Marie 2025-08-01 · 331 m · Vendu 285 500 $ (2 291 $/m²) 124,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 575 $ · Ajust. superficie −8 249 $ · Ajust. âge +28 550 $ | 329 377 $ Poids 67 % |
| 11 | 506, boul. Taschereau Sud, Sainte-Marie 2025-07-25 · 175 m · Vendu 440 000 $ (3 481 $/m²) 126,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie −15 665 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 460 749 $ Poids 67 % |
| 12 | 305, Route Carter, Sainte-Marie 2026-06-05 · 844 m · Vendu 200 000 $ (1 584 $/m²) 126,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −7 047 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 196 475 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.