618 Rue La Vérendrye · Sainte-Marie
Valeur estimée
401 700 $
Unifamiliale · 3 889 $/m² · 103,3 m² · constr. 2010 · terrain 688,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
688,7 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 200 $
Rôle antérieur 246 800 $ +23.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
654456293800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
284882
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 700 $
Valeur bâtiment
227 500 $
Rôle antérieur
246 800 $
ID provincial
26030654456293800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
336 750 $
$/m² médian
3 014
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 66 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 518, rue Nadeau, Sainte-Marie 2026-05-08 · 116 m · Vendu 400 000 $ (4 012 $/m²) 99,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +7 222 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 414 266 $ Poids 95 % |
| 2 | 500, Boulevard Vachon Sud, Sainte-Marie 2026-07-03 · 577 m · Vendu 307 500 $ (2 954 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 182 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 337 068 $ Poids 86 % |
| 3 | 611, avenue Saint-Georges, Sainte-Marie 2026-06-26 · 477 m · Vendu 150 000 $ (1 567 $/m²) 95,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +5 956 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 172 848 $ Poids 82 % |
| 4 | 746, avenue Lasalle, Sainte-Marie 2026-08-10 · 701 m · Vendu 346 000 $ (3 280 $/m²) 105,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 608 $ · Ajust. âge +34 600 $ | 376 992 $ Poids 80 % |
| 5 | 460, rue Saint-Luc, Sainte-Marie 2026-05-14 · 624 m · Vendu 255 000 $ (2 339 $/m²) 109 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −6 667 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 277 048 $ Poids 78 % |
| 6 | 950, rue des Frères-Paré, Sainte-Marie 2026-06-16 · 747 m · Vendu 321 149 $ (3 247 $/m²) 98,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 050 $ · Ajust. superficie +7 144 $ · Ajust. âge −17 663 $ | 314 679 $ Poids 75 % |
| 7 | 946, rue des Frères-Paré, Sainte-Marie 2026-05-05 · 724 m · Vendu 225 000 $ (2 275 $/m²) 98,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +5 005 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 220 467 $ Poids 75 % |
| 8 | 336, route Carter, Sainte-Marie 2026-07-27 · 775 m · Vendu 335 000 $ (3 380 $/m²) 99,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 099 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 375 599 $ Poids 74 % |
| 9 | 668, avenue Saint-Honoré, Sainte-Marie 2025-08-28 · 409 m · Vendu 250 000 $ (2 374 $/m²) 105,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −2 374 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 293 270 $ Poids 72 % |
| 10 | 291, boulevard Taschereau Nord, Sainte-Marie 2026-06-22 · 890 m · Vendu 360 000 $ (3 536 $/m²) 101,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +2 652 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 403 192 $ Poids 69 % |
| 11 | 697, rue Bolduc, Sainte-Marie 2026-06-11 · 511 m · Vendu 261 000 $ (2 252 $/m²) 115,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 291 $ · Ajust. superficie −14 187 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 276 204 $ Poids 69 % |
| 12 | 630, rue La Vérendrye, Sainte-Marie 2025-06-16 · 73 m · Vendu 450 000 $ (4 373 $/m²) 102,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +875 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 485 784 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.