519 Boulevard Lamontagne · Sainte-Marie
Valeur estimée
481 600 $
Unifamiliale · 2 222 $/m² · 216,7 m² · constr. 2008 · terrain 679,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
679,4 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 300 $
Rôle antérieur 278 200 $ +26.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
654456397400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
284881
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 500 $
Valeur bâtiment
264 800 $
Rôle antérieur
278 200 $
ID provincial
26030654456397400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
336 750 $
$/m² médian
3 014
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 79 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 362, rue Bellevue, Sainte-Marie 2025-12-01 · 362 m · Vendu 490 000 $ (2 389 $/m²) 205,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +13 857 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 596 339 $ Poids 78 % |
| 2 | 998, rue André-Giguère, Sainte-Marie 2026-04-24 · 486 m · Vendu 615 000 $ (3 335 $/m²) 184,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +53 863 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 663 081 $ Poids 61 % |
| 3 | 404, avenue Saint-Cyrille, Sainte-Marie 2025-08-14 · 569 m · Vendu 355 000 $ (1 465 $/m²) 242,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −18 754 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 401 061 $ Poids 53 % |
| 4 | 519, avenue du Jade, Sainte-Marie 2026-04-24 · 205 m · Vendu 475 000 $ (2 717 $/m²) 174,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +56 929 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 525 089 $ Poids 52 % |
| 5 | 685, avenue des Émeraudes, Sainte-Marie 2026-04-21 · 423 m · Vendu 355 000 $ (2 011 $/m²) 176,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +40 428 $ · Ajust. âge −8 875 $ | 400 965 $ Poids 52 % |
| 6 | 415, Boulevard Taschereau Nord, Sainte-Marie 2026-07-27 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (2 428 $/m²) 236,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 404 $ · Ajust. âge +0 $ | 550 596 $ Poids 48 % |
| 7 | 235, avenue du Collège, Sainte-Marie 2025-07-15 · 939 m · Vendu 225 000 $ (991 $/m²) 227,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie −5 152 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 254 219 $ Poids 47 % |
| 8 | 733, Route Carter, Sainte-Marie 2025-07-09 · 548 m · Vendu 82 500 $ (458 $/m²) 180,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 353 $ · Ajust. superficie +8 355 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 103 458 $ Poids 40 % |
| 9 | 633, avenue des Émeraudes, Sainte-Marie 2025-07-18 · 283 m · Vendu 637 000 $ (3 661 $/m²) 174 m² · constr. 2014 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie +78 161 $ · Ajust. âge −19 110 $ | 729 658 $ Poids 38 % |
| 10 | 841, Boulevard Lamontagne, Sainte-Marie 2026-07-09 · 1.6 km · Vendu 330 000 $ (1 563 $/m²) 211,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 297 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 344 197 $ Poids 33 % |
| 11 | 605, avenue des Émeraudes, Sainte-Marie 2024-08-01 · 118 m · Vendu 650 000 $ (2 819 $/m²) 230,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +129 215 $ · Ajust. superficie −19 590 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 749 875 $ Poids 31 % |
| 12 | 583, boulevard Lamontagne, Sainte-Marie 2024-07-24 · 441 m · Vendu 375 000 $ (1 807 $/m²) 207,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +8 313 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 437 531 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.