622 Rue La Vérendrye · Sainte-Marie
Valeur estimée
503 300 $
Unifamiliale · 2 989 $/m² · 168,4 m² · constr. 2009 · terrain 708,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
708,5 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 900 $
Rôle antérieur 321 000 $ +29.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
654456452300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
336651
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 100 $
Valeur bâtiment
338 800 $
Rôle antérieur
321 000 $
ID provincial
26030654456452300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
336 750 $
$/m² médian
3 014
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 82 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 519, avenue du Jade, Sainte-Marie 2026-04-24 · 232 m · Vendu 475 000 $ (2 717 $/m²) 174,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −8 696 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 461 839 $ Poids 92 % |
| 2 | 515, avenue du Jade, Sainte-Marie 2026-01-16 · 204 m · Vendu 449 500 $ (2 661 $/m²) 168,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 602 $ · Ajust. superficie −665 $ · Ajust. âge −24 722 $ | 465 714 $ Poids 89 % |
| 3 | 519, rue Nadeau, Sainte-Marie 2026-06-16 · 140 m · Vendu 565 000 $ (3 643 $/m²) 155,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +24 225 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 607 649 $ Poids 89 % |
| 4 | 685, avenue des Émeraudes, Sainte-Marie 2026-04-21 · 472 m · Vendu 355 000 $ (2 011 $/m²) 176,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie −8 146 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 354 167 $ Poids 84 % |
| 5 | 521, avenue du Jade, Sainte-Marie 2025-10-31 · 246 m · Vendu 482 000 $ (2 855 $/m²) 168,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +44 663 $ · Ajust. superficie −571 $ · Ajust. âge −21 690 $ | 504 402 $ Poids 82 % |
| 6 | 998, rue André-Giguère, Sainte-Marie 2026-04-24 · 537 m · Vendu 615 000 $ (3 335 $/m²) 184,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −26 681 $ · Ajust. âge −27 675 $ | 585 612 $ Poids 74 % |
| 7 | 744, Avenue Faucher, Sainte-Marie 2026-07-10 · 766 m · Vendu 389 000 $ (2 445 $/m²) 159,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 369 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 439 269 $ Poids 73 % |
| 8 | 1006, rue André-Giguère, Sainte-Marie 2026-07-02 · 588 m · Vendu 650 000 $ (4 282 $/m²) 151,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 540 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 656 290 $ Poids 73 % |
| 9 | 742, Avenue Saint-Joseph, Sainte-Marie 2026-07-10 · 579 m · Vendu 390 000 $ (2 610 $/m²) 149,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 799 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 422 599 $ Poids 70 % |
| 10 | 509, avenue du Jade, Sainte-Marie 2025-06-27 · 163 m · Vendu 385 000 $ (2 267 $/m²) 169,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −1 587 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 394 030 $ Poids 70 % |
| 11 | 633, avenue des Émeraudes, Sainte-Marie 2025-07-18 · 322 m · Vendu 637 000 $ (3 661 $/m²) 174 m² · constr. 2014 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie −10 251 $ · Ajust. âge −15 925 $ | 644 432 $ Poids 68 % |
| 12 | 538, rue Nadeau, Sainte-Marie 2025-06-17 · 201 m · Vendu 415 000 $ (2 411 $/m²) 172,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −4 461 $ · Ajust. âge +14 525 $ | 459 333 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.