511 Boulevard Lamontagne · Sainte-Marie
Valeur estimée
480 800 $
Unifamiliale · 2 807 $/m² · 171,3 m² · constr. 2010 · terrain 673,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
673,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 400 $
Rôle antérieur 277 500 $ +35.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
654456694500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337087
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 800 $
Valeur bâtiment
288 600 $
Rôle antérieur
277 500 $
ID provincial
26030654456694500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
338 500 $
$/m² médian
3 045
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 79 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 519, avenue du Jade, Sainte-Marie 2026-04-24 · 199 m · Vendu 475 000 $ (2 717 $/m²) 174,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −4 755 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 468 154 $ Poids 95 % |
| 2 | 515, avenue du Jade, Sainte-Marie 2026-01-16 · 172 m · Vendu 449 500 $ (2 661 $/m²) 168,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 602 $ · Ajust. superficie +3 194 $ · Ajust. âge −22 475 $ | 471 821 $ Poids 89 % |
| 3 | 685, avenue des Émeraudes, Sainte-Marie 2026-04-21 · 447 m · Vendu 355 000 $ (2 011 $/m²) 176,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie −5 229 $ · Ajust. âge −5 325 $ | 358 858 $ Poids 87 % |
| 4 | 519, rue Nadeau, Sainte-Marie 2026-06-16 · 169 m · Vendu 565 000 $ (3 643 $/m²) 155,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +29 507 $ · Ajust. âge +14 125 $ | 615 756 $ Poids 85 % |
| 5 | 521, avenue du Jade, Sainte-Marie 2025-10-31 · 213 m · Vendu 482 000 $ (2 855 $/m²) 168,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +44 663 $ · Ajust. superficie +3 569 $ · Ajust. âge −19 280 $ | 510 953 $ Poids 82 % |
| 6 | 998, rue André-Giguère, Sainte-Marie 2026-04-24 · 514 m · Vendu 615 000 $ (3 335 $/m²) 184,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −21 845 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 593 523 $ Poids 78 % |
| 7 | 744, Avenue Faucher, Sainte-Marie 2026-07-10 · 764 m · Vendu 389 000 $ (2 445 $/m²) 159,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 915 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 442 815 $ Poids 71 % |
| 8 | 1006, rue André-Giguère, Sainte-Marie 2026-07-02 · 566 m · Vendu 650 000 $ (4 282 $/m²) 151,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 749 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 665 749 $ Poids 70 % |
| 9 | 633, avenue des Émeraudes, Sainte-Marie 2025-07-18 · 291 m · Vendu 637 000 $ (3 661 $/m²) 174 m² · constr. 2014 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie −4 942 $ · Ajust. âge −12 740 $ | 652 925 $ Poids 70 % |
| 10 | 509, avenue du Jade, Sainte-Marie 2025-06-27 · 131 m · Vendu 385 000 $ (2 267 $/m²) 169,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +1 701 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 399 242 $ Poids 70 % |
| 11 | 538, rue Nadeau, Sainte-Marie 2025-06-17 · 215 m · Vendu 415 000 $ (2 411 $/m²) 172,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −965 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 464 904 $ Poids 68 % |
| 12 | 742, Avenue Saint-Joseph, Sainte-Marie 2026-07-10 · 576 m · Vendu 390 000 $ (2 610 $/m²) 149,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 584 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 428 334 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.