520 Boulevard Lamontagne · Sainte-Marie
Valeur estimée
553 300 $
Unifamiliale · 3 288 $/m² · 168,3 m² · constr. 2006 · terrain 921,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
921,1 m²
Frontage
24,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 700 $
Rôle antérieur 385 800 $ +33.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
654457484700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
285316
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 500 $
Valeur bâtiment
398 200 $
Rôle antérieur
385 800 $
ID provincial
26030654457484700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
343 350 $
$/m² médian
3 045
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 86 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 519, avenue du Jade, Sainte-Marie 2026-04-24 · 168 m · Vendu 475 000 $ (2 717 $/m²) 174,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −8 832 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 454 578 $ Poids 93 % |
| 2 | 515, avenue du Jade, Sainte-Marie 2026-01-16 · 145 m · Vendu 449 500 $ (2 661 $/m²) 168,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 602 $ · Ajust. superficie −798 $ · Ajust. âge −31 465 $ | 458 839 $ Poids 90 % |
| 3 | 685, avenue des Émeraudes, Sainte-Marie 2026-04-21 · 350 m · Vendu 355 000 $ (2 011 $/m²) 176,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie −8 246 $ · Ajust. âge −12 425 $ | 348 741 $ Poids 88 % |
| 4 | 519, rue Nadeau, Sainte-Marie 2026-06-16 · 262 m · Vendu 565 000 $ (3 643 $/m²) 155,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +24 043 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 598 992 $ Poids 87 % |
| 5 | 521, avenue du Jade, Sainte-Marie 2025-10-31 · 180 m · Vendu 482 000 $ (2 855 $/m²) 168,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +44 663 $ · Ajust. superficie −714 $ · Ajust. âge −28 920 $ | 497 029 $ Poids 83 % |
| 6 | 998, rue André-Giguère, Sainte-Marie 2026-04-24 · 413 m · Vendu 615 000 $ (3 335 $/m²) 184,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −26 848 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 576 220 $ Poids 78 % |
| 7 | 1006, rue André-Giguère, Sainte-Marie 2026-07-02 · 464 m · Vendu 650 000 $ (4 282 $/m²) 151,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 326 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 646 326 $ Poids 77 % |
| 8 | 742, Avenue Saint-Joseph, Sainte-Marie 2026-07-10 · 486 m · Vendu 390 000 $ (2 610 $/m²) 149,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 669 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 416 619 $ Poids 73 % |
| 9 | 509, avenue du Jade, Sainte-Marie 2025-06-27 · 114 m · Vendu 385 000 $ (2 267 $/m²) 169,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −1 701 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 388 141 $ Poids 70 % |
| 10 | 633, avenue des Émeraudes, Sainte-Marie 2025-07-18 · 222 m · Vendu 637 000 $ (3 661 $/m²) 174 m² · constr. 2014 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie −10 434 $ · Ajust. âge −25 480 $ | 634 694 $ Poids 70 % |
| 11 | 744, Avenue Faucher, Sainte-Marie 2026-07-10 · 854 m · Vendu 389 000 $ (2 445 $/m²) 159,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 247 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 439 147 $ Poids 69 % |
| 12 | 538, rue Nadeau, Sainte-Marie 2025-06-17 · 319 m · Vendu 415 000 $ (2 411 $/m²) 172,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −4 582 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 452 987 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.