605 Avenue Émeraudes · Sainte-Marie
Valeur estimée
580 000 $
Unifamiliale · 2 515 $/m² · 230,6 m² · constr. 2011 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
551 900 $
Rôle antérieur 412 100 $ +33.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
654457868300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
336654
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 200 $
Valeur bâtiment
456 700 $
Rôle antérieur
412 100 $
ID provincial
26030654457868300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
343 350 $
$/m² médian
3 045
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 88 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 362, rue Bellevue, Sainte-Marie 2025-12-01 · 480 m · Vendu 490 000 $ (2 389 $/m²) 205,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +30 461 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 612 943 $ Poids 64 % |
| 2 | 404, avenue Saint-Cyrille, Sainte-Marie 2025-08-14 · 672 m · Vendu 355 000 $ (1 465 $/m²) 242,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −8 571 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 411 243 $ Poids 60 % |
| 3 | 415, Boulevard Taschereau Nord, Sainte-Marie 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (2 428 $/m²) 236,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 527 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 576 098 $ Poids 55 % |
| 4 | 235, avenue du Collège, Sainte-Marie 2025-07-15 · 1.0 km · Vendu 225 000 $ (991 $/m²) 227,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +1 734 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 261 105 $ Poids 46 % |
| 5 | 531, Boulevard Taschereau sud, Sainte-Marie 2025-06-16 · 362 m · Vendu 460 000 $ (1 697 $/m²) 271 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −34 288 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 502 797 $ Poids 40 % |
| 6 | 605, avenue des Émeraudes, Sainte-Marie 2024-08-01 · 0 m · Vendu 650 000 $ (2 819 $/m²) 230,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +129 215 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 779 215 $ Poids 34 % |
| 7 | 841, Boulevard Lamontagne, Sainte-Marie 2026-07-09 · 1.5 km · Vendu 330 000 $ (1 563 $/m²) 211,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 156 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 360 006 $ Poids 32 % |
| 8 | 668, avenue des Émeraudes, Sainte-Marie 2024-06-28 · 199 m · Vendu 636 000 $ (2 646 $/m²) 240,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +118 144 $ · Ajust. superficie −12 963 $ · Ajust. âge −12 720 $ | 728 461 $ Poids 29 % |
| 9 | 316, Boulevard Taschereau, Sainte-Marie 2024-10-02 · 877 m · Vendu 550 000 $ (2 239 $/m²) 245,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie −16 796 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 699 165 $ Poids 27 % |
| 10 | 583, boulevard Lamontagne, Sainte-Marie 2024-07-24 · 388 m · Vendu 375 000 $ (1 807 $/m²) 207,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +20 873 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 455 716 $ Poids 26 % |
| 11 | 868, rue Léopold-Brochu, Sainte-Marie 2024-06-28 · 692 m · Vendu 90 000 $ (359 $/m²) 250,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +16 718 $ · Ajust. superficie −3 624 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 97 244 $ Poids 22 % |
| 12 | 460, Boulevard Taschereau, Sainte-Marie 2024-03-19 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (2 827 $/m²) 185,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +139 307 $ · Ajust. superficie +63 469 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 725 151 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.