709 Rue Rubis · Sainte-Marie
Valeur estimée
537 400 $
Unifamiliale · 2 717 $/m² · 197,8 m² · constr. 2010 · terrain 1 146,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 146,6 m²
Frontage
26,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 900 $
Rôle antérieur 383 900 $ +29.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
654458447900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
330192
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 800 $
Valeur bâtiment
362 100 $
Rôle antérieur
383 900 $
ID provincial
26030654458447900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
343 350 $
$/m² médian
3 045
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 85 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 998, rue André-Giguère, Sainte-Marie 2026-04-24 · 282 m · Vendu 615 000 $ (3 335 $/m²) 184,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +22 345 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 637 713 $ Poids 87 % |
| 2 | 685, avenue des Émeraudes, Sainte-Marie 2026-04-21 · 224 m · Vendu 355 000 $ (2 011 $/m²) 176,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +21 421 $ · Ajust. âge −5 325 $ | 385 508 $ Poids 79 % |
| 3 | 519, avenue du Jade, Sainte-Marie 2026-04-24 · 193 m · Vendu 475 000 $ (2 717 $/m²) 174,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +31 250 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 504 159 $ Poids 77 % |
| 4 | 362, rue Bellevue, Sainte-Marie 2025-12-01 · 552 m · Vendu 490 000 $ (2 389 $/m²) 205,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie −8 720 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 573 762 $ Poids 74 % |
| 5 | 515, avenue du Jade, Sainte-Marie 2026-01-16 · 186 m · Vendu 449 500 $ (2 661 $/m²) 168,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 602 $ · Ajust. superficie +38 456 $ · Ajust. âge −22 475 $ | 507 083 $ Poids 63 % |
| 6 | 521, avenue du Jade, Sainte-Marie 2025-10-31 · 197 m · Vendu 482 000 $ (2 855 $/m²) 168,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +44 663 $ · Ajust. superficie +41 404 $ · Ajust. âge −19 280 $ | 548 787 $ Poids 59 % |
| 7 | 633, avenue des Émeraudes, Sainte-Marie 2025-07-18 · 167 m · Vendu 637 000 $ (3 661 $/m²) 174 m² · constr. 2014 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie +43 565 $ · Ajust. âge −12 740 $ | 701 433 $ Poids 57 % |
| 8 | 509, avenue du Jade, Sainte-Marie 2025-06-27 · 184 m · Vendu 385 000 $ (2 267 $/m²) 169,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +31 743 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 429 285 $ Poids 50 % |
| 9 | 733, Route Carter, Sainte-Marie 2025-07-09 · 723 m · Vendu 82 500 $ (458 $/m²) 180,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 353 $ · Ajust. superficie +4 029 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 99 131 $ Poids 50 % |
| 10 | 538, rue Nadeau, Sainte-Marie 2025-06-17 · 449 m · Vendu 415 000 $ (2 411 $/m²) 172,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +30 986 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 496 855 $ Poids 48 % |
| 11 | 841, Boulevard Lamontagne, Sainte-Marie 2026-07-09 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ (1 563 $/m²) 211,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 469 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 332 731 $ Poids 38 % |
| 12 | 744, Avenue Faucher, Sainte-Marie 2026-07-10 · 961 m · Vendu 389 000 $ (2 445 $/m²) 159,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 311 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 475 211 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.