608 Avenue Émeraudes · Sainte-Marie
Valeur estimée
816 800 $
Unifamiliale · 2 570 $/m² · 317,8 m² · constr. 2012 · terrain 1 284,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
317,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 284,2 m²
Frontage
34 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
766 200 $
Rôle antérieur 481 200 $ +59.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
654458773700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
336656
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 100 $
Valeur bâtiment
623 100 $
Rôle antérieur
481 200 $
ID provincial
26030654458773700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
877 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
705 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
343 350 $
$/m² médian
3 045
Cette propriété : +138 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 96 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 531, Boulevard Taschereau sud, Sainte-Marie 2025-06-16 · 400 m · Vendu 460 000 $ (1 697 $/m²) 271 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +39 720 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 579 104 $ Poids 46 % |
| 2 | 505, rue Leclerc, Sainte-Marie 2025-05-05 · 458 m · Vendu 1 440 000 $ (3 970 $/m²) 362,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +128 682 $ · Ajust. superficie −89 132 $ · Ajust. âge +64 800 $ | 1 544 351 $ Poids 43 % |
| 3 | 404, avenue Saint-Cyrille, Sainte-Marie 2025-08-14 · 704 m · Vendu 355 000 $ (1 465 $/m²) 242,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +55 309 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 475 123 $ Poids 25 % |
| 4 | 415, Boulevard Taschereau Nord, Sainte-Marie 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (2 428 $/m²) 236,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +98 342 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 684 842 $ Poids 20 % |
| 5 | 613, rue de la Vérendrye, Sainte-Marie 2024-07-03 · 251 m · Vendu 1 145 000 $ (3 106 $/m²) 368,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +188 444 $ · Ajust. superficie −79 035 $ · Ajust. âge +5 725 $ | 1 260 134 $ Poids 20 % |
| 6 | 801, rue des Améthystes, Sainte-Marie 2024-07-15 · 181 m · Vendu 780 000 $ (2 087 $/m²) 373,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +128 372 $ · Ajust. superficie −58 427 $ · Ajust. âge +0 $ | 849 945 $ Poids 19 % |
| 7 | 316, Boulevard Taschereau, Sainte-Marie 2024-10-02 · 847 m · Vendu 550 000 $ (2 239 $/m²) 245,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie +80 843 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 796 803 $ Poids 13 % |
| 8 | 868, rue Léopold-Brochu, Sainte-Marie 2024-06-28 · 643 m · Vendu 90 000 $ (359 $/m²) 250,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +16 718 $ · Ajust. superficie +12 022 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 113 340 $ Poids 13 % |
| 9 | 235, avenue du Collège, Sainte-Marie 2025-07-15 · 1.0 km · Vendu 225 000 $ (991 $/m²) 227,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +44 931 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 304 301 $ Poids 12 % |
| 10 | 668, avenue des Émeraudes, Sainte-Marie 2024-06-28 · 143 m · Vendu 636 000 $ (2 646 $/m²) 240,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +118 144 $ · Ajust. superficie +102 384 $ · Ajust. âge −9 540 $ | 846 988 $ Poids 12 % |
| 11 | 362, rue Bellevue, Sainte-Marie 2025-12-01 · 527 m · Vendu 490 000 $ (2 389 $/m²) 205,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +122 500 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 704 983 $ Poids 10 % |
| 12 | 605, avenue des Émeraudes, Sainte-Marie 2024-08-01 · 56 m · Vendu 650 000 $ (2 819 $/m²) 230,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +129 215 $ · Ajust. superficie +122 897 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 905 362 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.