709 Avenue Émeraudes · Sainte-Marie
Valeur estimée
597 900 $
Unifamiliale · 3 376 $/m² · 177,1 m² · constr. 2012 · terrain 1 343,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 343,5 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
569 800 $
Rôle antérieur 432 800 $ +31.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
654459207000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
336657
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 600 $
Valeur bâtiment
423 200 $
Rôle antérieur
432 800 $
ID provincial
26030654459207000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
340 925 $
$/m² médian
3 014
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 89 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 685, avenue des Émeraudes, Sainte-Marie 2026-04-21 · 156 m · Vendu 355 000 $ (2 011 $/m²) 176,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +603 $ · Ajust. âge −1 775 $ | 368 241 $ Poids 96 % |
| 2 | 519, avenue du Jade, Sainte-Marie 2026-04-24 · 264 m · Vendu 475 000 $ (2 717 $/m²) 174,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +3 125 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 480 784 $ Poids 94 % |
| 3 | 998, rue André-Giguère, Sainte-Marie 2026-04-24 · 198 m · Vendu 615 000 $ (3 335 $/m²) 184,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −12 173 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 609 345 $ Poids 93 % |
| 4 | 515, avenue du Jade, Sainte-Marie 2026-01-16 · 264 m · Vendu 449 500 $ (2 661 $/m²) 168,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 602 $ · Ajust. superficie +10 911 $ · Ajust. âge −17 980 $ | 484 033 $ Poids 85 % |
| 5 | 521, avenue du Jade, Sainte-Marie 2025-10-31 · 265 m · Vendu 482 000 $ (2 855 $/m²) 168,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +44 663 $ · Ajust. superficie +11 850 $ · Ajust. âge −14 460 $ | 524 053 $ Poids 79 % |
| 6 | 633, avenue des Émeraudes, Sainte-Marie 2025-07-18 · 200 m · Vendu 637 000 $ (3 661 $/m²) 174 m² · constr. 2014 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie +5 674 $ · Ajust. âge −6 370 $ | 669 912 $ Poids 72 % |
| 7 | 519, rue Nadeau, Sainte-Marie 2026-06-16 · 480 m · Vendu 565 000 $ (3 643 $/m²) 155,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +40 071 $ · Ajust. âge +19 775 $ | 631 970 $ Poids 70 % |
| 8 | 1006, rue André-Giguère, Sainte-Marie 2026-07-02 · 247 m · Vendu 650 000 $ (4 282 $/m²) 151,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 167 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 684 667 $ Poids 70 % |
| 9 | 509, avenue du Jade, Sainte-Marie 2025-06-27 · 270 m · Vendu 385 000 $ (2 267 $/m²) 169,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +8 276 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 409 668 $ Poids 67 % |
| 10 | 742, Avenue Saint-Joseph, Sainte-Marie 2026-07-10 · 340 m · Vendu 390 000 $ (2 610 $/m²) 149,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 155 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 439 805 $ Poids 64 % |
| 11 | 538, rue Nadeau, Sainte-Marie 2025-06-17 · 541 m · Vendu 415 000 $ (2 411 $/m²) 172,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +6 028 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 476 047 $ Poids 61 % |
| 12 | 733, Route Carter, Sainte-Marie 2025-07-09 · 814 m · Vendu 82 500 $ (458 $/m²) 180,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 353 $ · Ajust. superficie −710 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 94 393 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.