721 Avenue Émeraudes · Sainte-Marie
Valeur estimée
546 600 $
Unifamiliale · 2 603 $/m² · 210 m² · constr. 2010 · terrain 1 006 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 006 m²
Frontage
26 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 100 $
Rôle antérieur 343 200 $ +39.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
654459730800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
285326
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 400 $
Valeur bâtiment
350 700 $
Rôle antérieur
343 200 $
ID provincial
26030654459730800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
343 350 $
$/m² médian
3 045
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 85 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 998, rue André-Giguère, Sainte-Marie 2026-04-24 · 252 m · Vendu 615 000 $ (3 335 $/m²) 184,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +42 690 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 658 058 $ Poids 74 % |
| 2 | 362, rue Bellevue, Sainte-Marie 2025-12-01 · 588 m · Vendu 490 000 $ (2 389 $/m²) 205,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +5 853 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 588 336 $ Poids 74 % |
| 3 | 685, avenue des Émeraudes, Sainte-Marie 2026-04-21 · 188 m · Vendu 355 000 $ (2 011 $/m²) 176,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +33 690 $ · Ajust. âge −5 325 $ | 397 777 $ Poids 63 % |
| 4 | 519, avenue du Jade, Sainte-Marie 2026-04-24 · 186 m · Vendu 475 000 $ (2 717 $/m²) 174,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +47 826 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 520 735 $ Poids 61 % |
| 5 | 515, avenue du Jade, Sainte-Marie 2026-01-16 · 185 m · Vendu 449 500 $ (2 661 $/m²) 168,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 602 $ · Ajust. superficie +54 690 $ · Ajust. âge −22 475 $ | 523 317 $ Poids 48 % |
| 6 | 415, Boulevard Taschereau Nord, Sainte-Marie 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (2 428 $/m²) 236,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 538 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 548 212 $ Poids 46 % |
| 7 | 633, avenue des Émeraudes, Sainte-Marie 2025-07-18 · 137 m · Vendu 637 000 $ (3 661 $/m²) 174 m² · constr. 2014 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie +65 897 $ · Ajust. âge −12 740 $ | 723 764 $ Poids 45 % |
| 8 | 521, avenue du Jade, Sainte-Marie 2025-10-31 · 187 m · Vendu 482 000 $ (2 855 $/m²) 168,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +44 663 $ · Ajust. superficie +58 822 $ · Ajust. âge −19 280 $ | 566 206 $ Poids 45 % |
| 9 | 733, Route Carter, Sainte-Marie 2025-07-09 · 738 m · Vendu 82 500 $ (458 $/m²) 180,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 353 $ · Ajust. superficie +6 822 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 101 924 $ Poids 41 % |
| 10 | 841, Boulevard Lamontagne, Sainte-Marie 2026-07-09 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ (1 563 $/m²) 211,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −937 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 342 263 $ Poids 41 % |
| 11 | 404, avenue Saint-Cyrille, Sainte-Marie 2025-08-14 · 749 m · Vendu 355 000 $ (1 465 $/m²) 242,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −23 662 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 396 153 $ Poids 41 % |
| 12 | 235, avenue du Collège, Sainte-Marie 2025-07-15 · 1.0 km · Vendu 225 000 $ (991 $/m²) 227,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie −8 471 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 250 900 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.