574 Rue Leclerc · Sainte-Marie
Valeur estimée
417 600 $
Unifamiliale · 2 955 $/m² · 141,3 m² · constr. 1973 · terrain 1 039,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 039,7 m²
Frontage
34,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 800 $
Rôle antérieur 188 200 $ +111.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
654461557900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335987
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 500 $
Valeur bâtiment
303 300 $
Rôle antérieur
188 200 $
ID provincial
26030654461557900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
339 175 $
$/m² médian
2 954
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 70 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 516, rue Saint-Luc, Sainte-Marie 2026-06-22 · 341 m · Vendu 305 000 $ (2 212 $/m²) 137,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +3 760 $ · Ajust. âge +19 825 $ | 332 431 $ Poids 93 % |
| 2 | 550, rue Nadeau, Sainte-Marie 2025-11-17 · 211 m · Vendu 430 000 $ (2 982 $/m²) 144,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −4 324 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 422 473 $ Poids 83 % |
| 3 | 519, rue Nadeau, Sainte-Marie 2026-06-16 · 344 m · Vendu 565 000 $ (3 643 $/m²) 155,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −25 135 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 490 489 $ Poids 81 % |
| 4 | 305, Route Carter, Sainte-Marie 2026-06-05 · 450 m · Vendu 200 000 $ (1 584 $/m²) 126,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +11 876 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 194 398 $ Poids 75 % |
| 5 | 744, Avenue Faucher, Sainte-Marie 2026-07-10 · 453 m · Vendu 389 000 $ (2 445 $/m²) 159,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 761 $ · Ajust. âge −9 725 $ | 357 514 $ Poids 70 % |
| 6 | 527, avenue du Jade, Sainte-Marie 2025-11-13 · 650 m · Vendu 380 000 $ (2 643 $/m²) 143,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −3 303 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 373 866 $ Poids 70 % |
| 7 | 735, avenue Lasalle, Sainte-Marie 2025-11-05 · 366 m · Vendu 349 000 $ (2 755 $/m²) 126,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie +20 108 $ · Ajust. âge −5 235 $ | 396 174 $ Poids 67 % |
| 8 | 354, route Carter, Sainte-Marie 2025-06-23 · 390 m · Vendu 225 000 $ (1 677 $/m²) 134,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +5 952 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 272 032 $ Poids 63 % |
| 9 | 742, Avenue Saint-Joseph, Sainte-Marie 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 390 000 $ (2 610 $/m²) 149,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 572 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 340 428 $ Poids 60 % |
| 10 | 335, avenue Saint-Cyrille, Sainte-Marie 2025-11-25 · 638 m · Vendu 255 000 $ (1 619 $/m²) 157,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −13 114 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 290 986 $ Poids 58 % |
| 11 | 697, rue Bolduc, Sainte-Marie 2026-06-11 · 231 m · Vendu 261 000 $ (2 252 $/m²) 115,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 291 $ · Ajust. superficie +28 600 $ · Ajust. âge −19 575 $ | 273 316 $ Poids 58 % |
| 12 | 401, avenue Saint-Paul, Sainte-Marie 2026-07-28 · 1.0 km · Vendu 259 000 $ (1 713 $/m²) 151,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 479 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 276 421 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.