576 Rue Leclerc · Sainte-Marie
Valeur estimée
395 600 $
Unifamiliale · 3 088 $/m² · 128,1 m² · constr. 2007 · terrain 809,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,9 m²
Frontage
30,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 900 $
Rôle antérieur 283 800 $ +33.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
654461775800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
285550
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 200 $
Valeur bâtiment
300 700 $
Rôle antérieur
283 800 $
ID provincial
26030654461775800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
343 350 $
$/m² médian
2 968
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 65 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 305, Route Carter, Sainte-Marie 2026-06-05 · 447 m · Vendu 200 000 $ (1 584 $/m²) 126,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +1 425 $ · Ajust. âge +0 $ | 203 947 $ Poids 90 % |
| 2 | 516, rue Saint-Luc, Sainte-Marie 2026-06-22 · 348 m · Vendu 305 000 $ (2 212 $/m²) 137,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −10 838 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 328 508 $ Poids 85 % |
| 3 | 697, rue Bolduc, Sainte-Marie 2026-06-11 · 219 m · Vendu 261 000 $ (2 252 $/m²) 115,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 291 $ · Ajust. superficie +13 737 $ · Ajust. âge +24 795 $ | 302 823 $ Poids 84 % |
| 4 | 735, avenue Lasalle, Sainte-Marie 2025-11-05 · 339 m · Vendu 349 000 $ (2 755 $/m²) 126,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie +1 928 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 418 129 $ Poids 80 % |
| 5 | 703, rue Bolduc, Sainte-Marie 2025-11-05 · 249 m · Vendu 250 000 $ (2 157 $/m²) 115,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +13 158 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 310 046 $ Poids 71 % |
| 6 | 471, boulevard Lamontagne, Sainte-Marie 2025-10-02 · 264 m · Vendu 250 000 $ (2 122 $/m²) 117,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +10 930 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 302 845 $ Poids 71 % |
| 7 | 683, rue Bolduc, Sainte-Marie 2025-09-11 · 282 m · Vendu 200 000 $ (1 726 $/m²) 115,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +10 526 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 248 059 $ Poids 66 % |
| 8 | 612, avenue du Roi, Sainte-Marie 2026-03-23 · 413 m · Vendu 290 000 $ (2 624 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +23 095 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 364 242 $ Poids 65 % |
| 9 | 232, rue Bellevue, Sainte-Marie 2025-08-01 · 527 m · Vendu 285 500 $ (2 291 $/m²) 124,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 575 $ · Ajust. superficie +4 010 $ · Ajust. âge +28 550 $ | 341 635 $ Poids 65 % |
| 10 | 550, rue Nadeau, Sainte-Marie 2025-11-17 · 231 m · Vendu 430 000 $ (2 982 $/m²) 144,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −24 005 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 443 642 $ Poids 65 % |
| 11 | 506, boul. Taschereau Sud, Sainte-Marie 2025-07-25 · 552 m · Vendu 440 000 $ (3 481 $/m²) 126,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +2 959 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 477 173 $ Poids 64 % |
| 12 | 460, rue Saint-Luc, Sainte-Marie 2026-05-14 · 381 m · Vendu 255 000 $ (2 339 $/m²) 109 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +22 342 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 306 057 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.