572 Rue Leclerc · Sainte-Marie
Valeur estimée
336 700 $
Unifamiliale · 3 072 $/m² · 109,6 m² · constr. 1974 · terrain 928,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
928,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 100 $
Rôle antérieur 201 200 $ +39.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
654462320200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
285306
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 200 $
Valeur bâtiment
192 900 $
Rôle antérieur
201 200 $
ID provincial
26030654462320200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
340 925 $
$/m² médian
2 982
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 45 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 500, Boulevard Vachon Sud, Sainte-Marie 2026-07-03 · 246 m · Vendu 307 500 $ (2 954 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 123 $ · Ajust. âge +1 538 $ | 317 161 $ Poids 93 % |
| 2 | 460, rue Saint-Luc, Sainte-Marie 2026-05-14 · 354 m · Vendu 255 000 $ (2 339 $/m²) 109 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +702 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 261 467 $ Poids 93 % |
| 3 | 697, rue Bolduc, Sainte-Marie 2026-06-11 · 246 m · Vendu 261 000 $ (2 252 $/m²) 115,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 291 $ · Ajust. superficie −7 094 $ · Ajust. âge −18 270 $ | 238 928 $ Poids 91 % |
| 4 | 746, avenue Lasalle, Sainte-Marie 2026-08-10 · 425 m · Vendu 346 000 $ (3 280 $/m²) 105,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 723 $ · Ajust. âge −3 460 $ | 349 263 $ Poids 90 % |
| 5 | 612, avenue du Roi, Sainte-Marie 2026-03-23 · 461 m · Vendu 290 000 $ (2 624 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie −1 181 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 316 766 $ Poids 87 % |
| 6 | 612, avenue du Roi, Sainte-Marie 2026-02-19 · 461 m · Vendu 138 979 $ (1 258 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 403 $ · Ajust. superficie −566 $ · Ajust. âge +2 780 $ | 152 595 $ Poids 85 % |
| 7 | 518, rue Nadeau, Sainte-Marie 2026-05-08 · 335 m · Vendu 400 000 $ (4 012 $/m²) 99,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +19 860 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 384 903 $ Poids 82 % |
| 8 | 336, route Carter, Sainte-Marie 2026-07-27 · 408 m · Vendu 335 000 $ (3 380 $/m²) 99,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 747 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 386 247 $ Poids 80 % |
| 9 | 703, rue Bolduc, Sainte-Marie 2025-11-05 · 279 m · Vendu 250 000 $ (2 157 $/m²) 115,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −6 795 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 248 843 $ Poids 78 % |
| 10 | 627, avenue Bernier, Sainte-Marie 2025-11-28 · 548 m · Vendu 360 000 $ (3 217 $/m²) 111,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −3 700 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 393 219 $ Poids 75 % |
| 11 | 668, avenue Saint-Honoré, Sainte-Marie 2025-08-28 · 237 m · Vendu 250 000 $ (2 374 $/m²) 105,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +5 104 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 276 998 $ Poids 74 % |
| 12 | 683, rue Bolduc, Sainte-Marie 2025-09-11 · 302 m · Vendu 200 000 $ (1 726 $/m²) 115,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −5 436 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 199 097 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.