547 Rue Nadeau · Sainte-Marie
Valeur estimée
479 300 $
Unifamiliale · 2 879 $/m² · 166,5 m² · constr. 1998 · terrain 654,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
654,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 100 $
Rôle antérieur 299 300 $ +31.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
654463187500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
336953
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 100 $
Valeur bâtiment
318 000 $
Rôle antérieur
299 300 $
ID provincial
26030654463187500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
336 750 $
$/m² médian
3 045
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 79 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 519, rue Nadeau, Sainte-Marie 2026-06-16 · 160 m · Vendu 565 000 $ (3 643 $/m²) 155,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +20 764 $ · Ajust. âge −19 775 $ | 573 113 $ Poids 91 % |
| 2 | 519, avenue du Jade, Sainte-Marie 2026-04-24 · 420 m · Vendu 475 000 $ (2 717 $/m²) 174,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −11 277 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 435 507 $ Poids 86 % |
| 3 | 515, avenue du Jade, Sainte-Marie 2026-01-16 · 398 m · Vendu 449 500 $ (2 661 $/m²) 168,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 602 $ · Ajust. superficie −3 194 $ · Ajust. âge −44 950 $ | 442 958 $ Poids 84 % |
| 4 | 744, Avenue Faucher, Sainte-Marie 2026-07-10 · 557 m · Vendu 389 000 $ (2 445 $/m²) 159,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 047 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 436 947 $ Poids 84 % |
| 5 | 521, avenue du Jade, Sainte-Marie 2025-10-31 · 431 m · Vendu 482 000 $ (2 855 $/m²) 168,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +44 663 $ · Ajust. superficie −3 284 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 475 179 $ Poids 77 % |
| 6 | 685, avenue des Émeraudes, Sainte-Marie 2026-04-21 · 714 m · Vendu 355 000 $ (2 011 $/m²) 176,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie −10 057 $ · Ajust. âge −26 625 $ | 332 731 $ Poids 73 % |
| 7 | 335, avenue Saint-Cyrille, Sainte-Marie 2025-11-25 · 611 m · Vendu 255 000 $ (1 619 $/m²) 157,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +7 286 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 311 386 $ Poids 70 % |
| 8 | 538, rue Nadeau, Sainte-Marie 2025-06-17 · 62 m · Vendu 415 000 $ (2 411 $/m²) 172,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −6 752 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 434 217 $ Poids 68 % |
| 9 | 509, avenue du Jade, Sainte-Marie 2025-06-27 · 365 m · Vendu 385 000 $ (2 267 $/m²) 169,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −3 741 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 374 551 $ Poids 66 % |
| 10 | 1006, rue André-Giguère, Sainte-Marie 2026-07-02 · 837 m · Vendu 650 000 $ (4 282 $/m²) 151,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 472 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 616 472 $ Poids 64 % |
| 11 | 550, rue Nadeau, Sainte-Marie 2025-11-17 · 52 m · Vendu 430 000 $ (2 982 $/m²) 144,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +33 249 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 481 546 $ Poids 64 % |
| 12 | 733, Route Carter, Sainte-Marie 2025-07-09 · 279 m · Vendu 82 500 $ (458 $/m²) 180,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 353 $ · Ajust. superficie −3 136 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 91 967 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.