564 Boulevard Taschereau Sud · Sainte-Marie
Valeur estimée
400 000 $
Unifamiliale · 2 370 $/m² · 168,8 m² · constr. 1986 · terrain 657,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
657,7 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 300 $
Rôle antérieur 203 100 $ +24.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
654463262400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
285285
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 800 $
Valeur bâtiment
185 500 $
Rôle antérieur
203 100 $
ID provincial
26030654463262400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
340 925 $
$/m² médian
2 982
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 65 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 519, rue Nadeau, Sainte-Marie 2026-06-16 · 204 m · Vendu 565 000 $ (3 643 $/m²) 155,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +24 953 $ · Ajust. âge −53 675 $ | 543 403 $ Poids 87 % |
| 2 | 519, avenue du Jade, Sainte-Marie 2026-04-24 · 468 m · Vendu 475 000 $ (2 717 $/m²) 174,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −8 152 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 438 632 $ Poids 86 % |
| 3 | 744, Avenue Faucher, Sainte-Marie 2026-07-10 · 526 m · Vendu 389 000 $ (2 445 $/m²) 159,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 858 $ · Ajust. âge +15 560 $ | 416 418 $ Poids 83 % |
| 4 | 515, avenue du Jade, Sainte-Marie 2026-01-16 · 446 m · Vendu 449 500 $ (2 661 $/m²) 168,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 602 $ · Ajust. superficie −133 $ · Ajust. âge −44 950 $ | 446 019 $ Poids 83 % |
| 5 | 521, avenue du Jade, Sainte-Marie 2025-10-31 · 479 m · Vendu 482 000 $ (2 855 $/m²) 168,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +44 663 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 478 463 $ Poids 76 % |
| 6 | 685, avenue des Émeraudes, Sainte-Marie 2026-04-21 · 765 m · Vendu 355 000 $ (2 011 $/m²) 176,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie −7 744 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 326 169 $ Poids 72 % |
| 7 | 538, rue Nadeau, Sainte-Marie 2025-06-17 · 113 m · Vendu 415 000 $ (2 411 $/m²) 172,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −3 979 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 412 090 $ Poids 69 % |
| 8 | 335, avenue Saint-Cyrille, Sainte-Marie 2025-11-25 · 610 m · Vendu 255 000 $ (1 619 $/m²) 157,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +9 148 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 313 248 $ Poids 68 % |
| 9 | 509, avenue du Jade, Sainte-Marie 2025-06-27 · 415 m · Vendu 385 000 $ (2 267 $/m²) 169,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −1 134 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 377 158 $ Poids 65 % |
| 10 | 733, Route Carter, Sainte-Marie 2025-07-09 · 248 m · Vendu 82 500 $ (458 $/m²) 180,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 353 $ · Ajust. superficie −2 610 $ · Ajust. âge +5 363 $ | 89 606 $ Poids 65 % |
| 11 | 998, rue André-Giguère, Sainte-Marie 2026-04-24 · 837 m · Vendu 615 000 $ (3 335 $/m²) 184,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −26 014 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 552 454 $ Poids 62 % |
| 12 | 633, avenue des Émeraudes, Sainte-Marie 2025-07-18 · 582 m · Vendu 637 000 $ (3 661 $/m²) 174 m² · constr. 2014 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie −9 518 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 597 389 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.