551 Rue Nadeau · Sainte-Marie
Valeur estimée
402 500 $
Unifamiliale · 3 340 $/m² · 120,5 m² · constr. 2002 · terrain 654,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
654,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 700 $
Rôle antérieur 279 900 $ +23.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
654463336000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
285291
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 100 $
Valeur bâtiment
270 600 $
Rôle antérieur
279 900 $
ID provincial
26030654463336000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
338 500 $
$/m² médian
3 014
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 66 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 697, rue Bolduc, Sainte-Marie 2026-06-11 · 259 m · Vendu 261 000 $ (2 252 $/m²) 115,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 291 $ · Ajust. superficie +5 179 $ · Ajust. âge +18 270 $ | 287 741 $ Poids 94 % |
| 2 | 305, Route Carter, Sainte-Marie 2026-06-05 · 596 m · Vendu 200 000 $ (1 584 $/m²) 126,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −4 592 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 192 930 $ Poids 81 % |
| 3 | 703, rue Bolduc, Sainte-Marie 2025-11-05 · 291 m · Vendu 250 000 $ (2 157 $/m²) 115,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +4 961 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 295 599 $ Poids 80 % |
| 4 | 471, boulevard Lamontagne, Sainte-Marie 2025-10-02 · 240 m · Vendu 250 000 $ (2 122 $/m²) 117,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +2 865 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 288 531 $ Poids 79 % |
| 5 | 460, rue Saint-Luc, Sainte-Marie 2026-05-14 · 445 m · Vendu 255 000 $ (2 339 $/m²) 109 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +13 452 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 297 167 $ Poids 77 % |
| 6 | 683, rue Bolduc, Sainte-Marie 2025-09-11 · 283 m · Vendu 200 000 $ (1 726 $/m²) 115,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +3 969 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 236 501 $ Poids 75 % |
| 7 | 735, avenue Lasalle, Sainte-Marie 2025-11-05 · 474 m · Vendu 349 000 $ (2 755 $/m²) 126,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie −8 539 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 407 661 $ Poids 74 % |
| 8 | 612, avenue du Roi, Sainte-Marie 2026-03-23 · 618 m · Vendu 290 000 $ (2 624 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +13 122 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 354 269 $ Poids 72 % |
| 9 | 746, avenue Lasalle, Sainte-Marie 2026-08-10 · 462 m · Vendu 346 000 $ (3 280 $/m²) 105,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 597 $ · Ajust. âge +34 600 $ | 405 197 $ Poids 71 % |
| 10 | 612, avenue du Roi, Sainte-Marie 2026-02-19 · 618 m · Vendu 138 979 $ (1 258 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 403 $ · Ajust. superficie +6 289 $ · Ajust. âge +13 898 $ | 170 568 $ Poids 71 % |
| 11 | 500, Boulevard Vachon Sud, Sainte-Marie 2026-07-03 · 357 m · Vendu 307 500 $ (2 954 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 222 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 362 472 $ Poids 70 % |
| 12 | 232, rue Bellevue, Sainte-Marie 2025-08-01 · 401 m · Vendu 285 500 $ (2 291 $/m²) 124,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 575 $ · Ajust. superficie −4 697 $ · Ajust. âge +28 550 $ | 332 928 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.