555 Rue Nadeau · Sainte-Marie
Valeur estimée
372 500 $
Unifamiliale · 3 046 $/m² · 122,3 m² · constr. 1998 · terrain 654,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
654,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 100 $
Rôle antérieur 235 800 $ +27.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
654463484500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
330194
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 100 $
Valeur bâtiment
226 000 $
Rôle antérieur
235 800 $
ID provincial
26030654463484500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
340 925 $
$/m² médian
2 982
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 59 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 697, rue Bolduc, Sainte-Marie 2026-06-11 · 240 m · Vendu 261 000 $ (2 252 $/m²) 115,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 291 $ · Ajust. superficie +7 206 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 284 547 $ Poids 92 % |
| 2 | 305, Route Carter, Sainte-Marie 2026-06-05 · 589 m · Vendu 200 000 $ (1 584 $/m²) 126,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −3 167 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 190 355 $ Poids 83 % |
| 3 | 703, rue Bolduc, Sainte-Marie 2025-11-05 · 272 m · Vendu 250 000 $ (2 157 $/m²) 115,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +6 903 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 292 540 $ Poids 78 % |
| 4 | 471, boulevard Lamontagne, Sainte-Marie 2025-10-02 · 224 m · Vendu 250 000 $ (2 122 $/m²) 117,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +4 775 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 285 441 $ Poids 78 % |
| 5 | 735, avenue Lasalle, Sainte-Marie 2025-11-05 · 453 m · Vendu 349 000 $ (2 755 $/m²) 126,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie −6 060 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 410 141 $ Poids 76 % |
| 6 | 460, rue Saint-Luc, Sainte-Marie 2026-05-14 · 446 m · Vendu 255 000 $ (2 339 $/m²) 109 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +15 557 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 299 273 $ Poids 74 % |
| 7 | 683, rue Bolduc, Sainte-Marie 2025-09-11 · 266 m · Vendu 200 000 $ (1 726 $/m²) 115,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +5 522 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 234 054 $ Poids 73 % |
| 8 | 612, avenue du Roi, Sainte-Marie 2026-03-23 · 602 m · Vendu 290 000 $ (2 624 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +15 484 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 356 631 $ Poids 70 % |
| 9 | 516, rue Saint-Luc, Sainte-Marie 2026-06-22 · 451 m · Vendu 305 000 $ (2 212 $/m²) 137,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −17 252 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 322 094 $ Poids 70 % |
| 10 | 232, rue Bellevue, Sainte-Marie 2025-08-01 · 419 m · Vendu 285 500 $ (2 291 $/m²) 124,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 575 $ · Ajust. superficie −2 635 $ · Ajust. âge +28 550 $ | 334 990 $ Poids 69 % |
| 11 | 612, avenue du Roi, Sainte-Marie 2026-02-19 · 602 m · Vendu 138 979 $ (1 258 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 403 $ · Ajust. superficie +7 421 $ · Ajust. âge +13 898 $ | 171 700 $ Poids 68 % |
| 12 | 746, avenue Lasalle, Sainte-Marie 2026-08-10 · 442 m · Vendu 346 000 $ (3 280 $/m²) 105,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 549 $ · Ajust. âge +34 600 $ | 408 149 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.