563 Rue Nadeau · Sainte-Marie
Valeur estimée
396 100 $
Unifamiliale · 3 864 $/m² · 102,5 m² · constr. 2004 · terrain 662,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
662,1 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 300 $
Rôle antérieur 254 600 $ +27.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
654463781400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
285294
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 700 $
Valeur bâtiment
250 600 $
Rôle antérieur
254 600 $
ID provincial
26030654463781400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
340 925 $
$/m² médian
2 982
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 65 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 518, rue Nadeau, Sainte-Marie 2026-05-08 · 252 m · Vendu 400 000 $ (4 012 $/m²) 99,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +5 617 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 400 661 $ Poids 94 % |
| 2 | 500, Boulevard Vachon Sud, Sainte-Marie 2026-07-03 · 352 m · Vendu 307 500 $ (2 954 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 363 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 335 887 $ Poids 94 % |
| 3 | 746, avenue Lasalle, Sainte-Marie 2026-08-10 · 403 m · Vendu 346 000 $ (3 280 $/m²) 105,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 919 $ · Ajust. âge +34 600 $ | 375 681 $ Poids 92 % |
| 4 | 336, route Carter, Sainte-Marie 2026-07-27 · 526 m · Vendu 335 000 $ (3 380 $/m²) 99,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 747 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 374 247 $ Poids 87 % |
| 5 | 460, rue Saint-Luc, Sainte-Marie 2026-05-14 · 451 m · Vendu 255 000 $ (2 339 $/m²) 109 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −7 603 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 276 112 $ Poids 84 % |
| 6 | 611, avenue Saint-Georges, Sainte-Marie 2026-06-26 · 478 m · Vendu 150 000 $ (1 567 $/m²) 95,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +5 329 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 172 221 $ Poids 84 % |
| 7 | 612, avenue du Roi, Sainte-Marie 2026-03-23 · 570 m · Vendu 290 000 $ (2 624 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie −10 498 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 330 650 $ Poids 75 % |
| 8 | 668, avenue Saint-Honoré, Sainte-Marie 2025-08-28 · 285 m · Vendu 250 000 $ (2 374 $/m²) 105,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −3 324 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 292 320 $ Poids 74 % |
| 9 | 697, rue Bolduc, Sainte-Marie 2026-06-11 · 201 m · Vendu 261 000 $ (2 252 $/m²) 115,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 291 $ · Ajust. superficie −15 088 $ · Ajust. âge +20 880 $ | 270 083 $ Poids 74 % |
| 10 | 612, avenue du Roi, Sainte-Marie 2026-02-19 · 570 m · Vendu 138 979 $ (1 258 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 403 $ · Ajust. superficie −5 031 $ · Ajust. âge +13 898 $ | 159 249 $ Poids 73 % |
| 11 | 618, avenue Bernier, Sainte-Marie 2025-12-17 · 603 m · Vendu 225 000 $ (2 291 $/m²) 98,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +4 926 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 272 393 $ Poids 73 % |
| 12 | 622, avenue Bernier, Sainte-Marie 2025-11-28 · 589 m · Vendu 281 500 $ (2 914 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 053 $ · Ajust. superficie +8 597 $ · Ajust. âge +28 150 $ | 344 300 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.