554 Rue Nadeau · Sainte-Marie
Valeur estimée
453 500 $
Unifamiliale · 3 330 $/m² · 136,2 m² · constr. 2005 · terrain 622,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,4 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 000 $
Rôle antérieur 278 500 $ +35.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
654463837400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322952
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 700 $
Valeur bâtiment
305 300 $
Rôle antérieur
278 500 $
ID provincial
26030654463837400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
340 925 $
$/m² médian
2 982
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 77 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 516, rue Saint-Luc, Sainte-Marie 2026-06-22 · 495 m · Vendu 305 000 $ (2 212 $/m²) 137,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −1 880 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 337 466 $ Poids 89 % |
| 2 | 550, rue Nadeau, Sainte-Marie 2025-11-17 · 21 m · Vendu 430 000 $ (2 982 $/m²) 144,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −11 928 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 451 419 $ Poids 81 % |
| 3 | 305, Route Carter, Sainte-Marie 2026-06-05 · 630 m · Vendu 200 000 $ (1 584 $/m²) 126,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +7 838 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 208 360 $ Poids 76 % |
| 4 | 527, avenue du Jade, Sainte-Marie 2025-11-13 · 453 m · Vendu 380 000 $ (2 643 $/m²) 143,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −10 042 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 384 228 $ Poids 74 % |
| 5 | 735, avenue Lasalle, Sainte-Marie 2025-11-05 · 446 m · Vendu 349 000 $ (2 755 $/m²) 126,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie +13 084 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 429 285 $ Poids 72 % |
| 6 | 519, rue Nadeau, Sainte-Marie 2026-06-16 · 211 m · Vendu 565 000 $ (3 643 $/m²) 155,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −34 425 $ · Ajust. âge +0 $ | 537 700 $ Poids 71 % |
| 7 | 697, rue Bolduc, Sainte-Marie 2026-06-11 · 221 m · Vendu 261 000 $ (2 252 $/m²) 115,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 291 $ · Ajust. superficie +22 857 $ · Ajust. âge +22 185 $ | 309 333 $ Poids 68 % |
| 8 | 506, boul. Taschereau Sud, Sainte-Marie 2025-07-25 · 405 m · Vendu 440 000 $ (3 481 $/m²) 126,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +17 057 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 486 871 $ Poids 63 % |
| 9 | 742, Avenue Saint-Joseph, Sainte-Marie 2026-07-10 · 862 m · Vendu 390 000 $ (2 610 $/m²) 149,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 229 $ · Ajust. âge +0 $ | 372 771 $ Poids 62 % |
| 10 | 232, rue Bellevue, Sainte-Marie 2025-08-01 · 446 m · Vendu 285 500 $ (2 291 $/m²) 124,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 575 $ · Ajust. superficie +13 290 $ · Ajust. âge +28 550 $ | 350 915 $ Poids 61 % |
| 11 | 354, route Carter, Sainte-Marie 2025-06-23 · 566 m · Vendu 225 000 $ (1 677 $/m²) 134,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +1 677 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 267 756 $ Poids 61 % |
| 12 | 471, boulevard Lamontagne, Sainte-Marie 2025-10-02 · 193 m · Vendu 250 000 $ (2 122 $/m²) 117,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +19 525 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 308 940 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.