558 Rue Nadeau · Sainte-Marie
Valeur estimée
536 800 $
Unifamiliale · 2 475 $/m² · 216,9 m² · constr. 2006 · terrain 614,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
614,9 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 600 $
Rôle antérieur 339 500 $ +31.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
654463976000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
336955
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 100 $
Valeur bâtiment
374 500 $
Rôle antérieur
339 500 $
ID provincial
26030654463976000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
344 175 $
$/m² médian
3 045
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 85 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 362, rue Bellevue, Sainte-Marie 2025-12-01 · 331 m · Vendu 490 000 $ (2 389 $/m²) 205,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +14 096 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 596 578 $ Poids 79 % |
| 2 | 404, avenue Saint-Cyrille, Sainte-Marie 2025-08-14 · 624 m · Vendu 355 000 $ (1 465 $/m²) 242,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −18 607 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 401 207 $ Poids 52 % |
| 3 | 998, rue André-Giguère, Sainte-Marie 2026-04-24 · 808 m · Vendu 615 000 $ (3 335 $/m²) 184,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +54 196 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 657 264 $ Poids 51 % |
| 4 | 519, avenue du Jade, Sainte-Marie 2026-04-24 · 425 m · Vendu 475 000 $ (2 717 $/m²) 174,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +57 201 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 520 610 $ Poids 49 % |
| 5 | 733, Route Carter, Sainte-Marie 2025-07-09 · 207 m · Vendu 82 500 $ (458 $/m²) 180,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 353 $ · Ajust. superficie +8 401 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 103 504 $ Poids 45 % |
| 6 | 685, avenue des Émeraudes, Sainte-Marie 2026-04-21 · 733 m · Vendu 355 000 $ (2 011 $/m²) 176,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +40 629 $ · Ajust. âge −12 425 $ | 397 616 $ Poids 44 % |
| 7 | 235, avenue du Collège, Sainte-Marie 2025-07-15 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (991 $/m²) 227,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie −5 053 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 254 318 $ Poids 42 % |
| 8 | 633, avenue des Émeraudes, Sainte-Marie 2025-07-18 · 540 m · Vendu 637 000 $ (3 661 $/m²) 174 m² · constr. 2014 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie +78 527 $ · Ajust. âge −25 480 $ | 723 654 $ Poids 34 % |
| 9 | 415, Boulevard Taschereau Nord, Sainte-Marie 2026-07-27 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (2 428 $/m²) 236,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 161 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 545 089 $ Poids 33 % |
| 10 | 605, avenue des Émeraudes, Sainte-Marie 2024-08-01 · 437 m · Vendu 650 000 $ (2 819 $/m²) 230,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +129 215 $ · Ajust. superficie −19 308 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 743 657 $ Poids 29 % |
| 11 | 583, boulevard Lamontagne, Sainte-Marie 2024-07-24 · 791 m · Vendu 375 000 $ (1 807 $/m²) 207,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +8 494 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 433 961 $ Poids 24 % |
| 12 | 668, avenue des Émeraudes, Sainte-Marie 2024-06-28 · 633 m · Vendu 636 000 $ (2 646 $/m²) 240,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +118 144 $ · Ajust. superficie −31 086 $ · Ajust. âge −28 620 $ | 694 438 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.