538 Rue Nadeau · Sainte-Marie
Valeur estimée
453 500 $
Unifamiliale · 2 635 $/m² · 172,1 m² · constr. 2002 · terrain 628,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
628,6 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 700 $
Rôle antérieur 270 600 $ +29.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
654464213700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
285297
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 100 $
Valeur bâtiment
277 600 $
Rôle antérieur
270 600 $
ID provincial
26030654464213700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
338 500 $
$/m² médian
3 045
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 77 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 519, avenue du Jade, Sainte-Marie 2026-04-24 · 359 m · Vendu 475 000 $ (2 717 $/m²) 174,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −3 668 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 450 241 $ Poids 91 % |
| 2 | 515, avenue du Jade, Sainte-Marie 2026-01-16 · 336 m · Vendu 449 500 $ (2 661 $/m²) 168,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 602 $ · Ajust. superficie +4 258 $ · Ajust. âge −40 455 $ | 454 905 $ Poids 86 % |
| 3 | 519, rue Nadeau, Sainte-Marie 2026-06-16 · 126 m · Vendu 565 000 $ (3 643 $/m²) 155,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +30 964 $ · Ajust. âge −8 475 $ | 594 613 $ Poids 84 % |
| 4 | 685, avenue des Émeraudes, Sainte-Marie 2026-04-21 · 652 m · Vendu 355 000 $ (2 011 $/m²) 176,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie −4 425 $ · Ajust. âge −19 525 $ | 345 463 $ Poids 79 % |
| 5 | 521, avenue du Jade, Sainte-Marie 2025-10-31 · 371 m · Vendu 482 000 $ (2 855 $/m²) 168,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +44 663 $ · Ajust. superficie +4 711 $ · Ajust. âge −38 560 $ | 492 815 $ Poids 79 % |
| 6 | 744, Avenue Faucher, Sainte-Marie 2026-07-10 · 588 m · Vendu 389 000 $ (2 445 $/m²) 159,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 893 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 443 793 $ Poids 78 % |
| 7 | 998, rue André-Giguère, Sainte-Marie 2026-04-24 · 724 m · Vendu 615 000 $ (3 335 $/m²) 184,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −20 511 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 570 257 $ Poids 71 % |
| 8 | 538, rue Nadeau, Sainte-Marie 2025-06-17 · 0 m · Vendu 415 000 $ (2 411 $/m²) 172,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 269 $ Poids 69 % |
| 9 | 509, avenue du Jade, Sainte-Marie 2025-06-27 · 303 m · Vendu 385 000 $ (2 267 $/m²) 169,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +2 607 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 384 749 $ Poids 68 % |
| 10 | 733, Route Carter, Sainte-Marie 2025-07-09 · 315 m · Vendu 82 500 $ (458 $/m²) 180,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 353 $ · Ajust. superficie −1 854 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 93 248 $ Poids 66 % |
| 11 | 633, avenue des Émeraudes, Sainte-Marie 2025-07-18 · 471 m · Vendu 637 000 $ (3 661 $/m²) 174 m² · constr. 2014 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie −3 478 $ · Ajust. âge −38 220 $ | 628 910 $ Poids 66 % |
| 12 | 335, avenue Saint-Cyrille, Sainte-Marie 2025-11-25 · 630 m · Vendu 255 000 $ (1 619 $/m²) 157,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +11 819 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 315 920 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.