542 Rue Nadeau · Sainte-Marie
Valeur estimée
382 900 $
Unifamiliale · 3 462 $/m² · 110,6 m² · constr. 2003 · terrain 662,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
662,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 800 $
Rôle antérieur 269 800 $ +26.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
654464362200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
285272
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 700 $
Valeur bâtiment
266 100 $
Rôle antérieur
269 800 $
ID provincial
26030654464362200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
286 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
336 750 $
$/m² médian
3 045
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 61 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 697, rue Bolduc, Sainte-Marie 2026-06-11 · 286 m · Vendu 261 000 $ (2 252 $/m²) 115,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 291 $ · Ajust. superficie −5 968 $ · Ajust. âge +19 575 $ | 277 898 $ Poids 92 % |
| 2 | 460, rue Saint-Luc, Sainte-Marie 2026-05-14 · 492 m · Vendu 255 000 $ (2 339 $/m²) 109 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +1 872 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 285 587 $ Poids 88 % |
| 3 | 500, Boulevard Vachon Sud, Sainte-Marie 2026-07-03 · 410 m · Vendu 307 500 $ (2 954 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 600 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 347 850 $ Poids 87 % |
| 4 | 746, avenue Lasalle, Sainte-Marie 2026-08-10 · 487 m · Vendu 346 000 $ (3 280 $/m²) 105,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 363 $ · Ajust. âge +34 600 $ | 388 963 $ Poids 87 % |
| 5 | 518, rue Nadeau, Sainte-Marie 2026-05-08 · 142 m · Vendu 400 000 $ (4 012 $/m²) 99,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +21 866 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 414 909 $ Poids 83 % |
| 6 | 703, rue Bolduc, Sainte-Marie 2025-11-05 · 316 m · Vendu 250 000 $ (2 157 $/m²) 115,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −5 716 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 286 172 $ Poids 78 % |
| 7 | 612, avenue du Roi, Sainte-Marie 2026-03-23 · 679 m · Vendu 290 000 $ (2 624 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +131 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 341 279 $ Poids 78 % |
| 8 | 612, avenue du Roi, Sainte-Marie 2026-02-19 · 679 m · Vendu 138 979 $ (1 258 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 403 $ · Ajust. superficie +63 $ · Ajust. âge +13 898 $ | 164 342 $ Poids 76 % |
| 9 | 471, boulevard Lamontagne, Sainte-Marie 2025-10-02 · 251 m · Vendu 250 000 $ (2 122 $/m²) 117,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −7 640 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 279 276 $ Poids 74 % |
| 10 | 683, rue Bolduc, Sainte-Marie 2025-09-11 · 297 m · Vendu 200 000 $ (1 726 $/m²) 115,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −4 573 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 228 960 $ Poids 73 % |
| 11 | 668, avenue Saint-Honoré, Sainte-Marie 2025-08-28 · 292 m · Vendu 250 000 $ (2 374 $/m²) 105,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +6 292 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 301 936 $ Poids 72 % |
| 12 | 336, route Carter, Sainte-Marie 2026-07-27 · 600 m · Vendu 335 000 $ (3 380 $/m²) 99,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 437 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 387 937 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.