546 Rue Nadeau · Sainte-Marie
Valeur estimée
475 900 $
Unifamiliale · 3 399 $/m² · 140 m² · constr. 2002 · terrain 755,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
755,9 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 600 $
Rôle antérieur 313 200 $ +30.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
654464520600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
285277
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 700 $
Valeur bâtiment
326 900 $
Rôle antérieur
313 200 $
ID provincial
26030654464520600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
336 750 $
$/m² médian
3 045
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 79 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 516, rue Saint-Luc, Sainte-Marie 2026-06-22 · 503 m · Vendu 305 000 $ (2 212 $/m²) 137,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +2 322 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 341 668 $ Poids 88 % |
| 2 | 550, rue Nadeau, Sainte-Marie 2025-11-17 · 23 m · Vendu 430 000 $ (2 982 $/m²) 144,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −6 262 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 450 635 $ Poids 84 % |
| 3 | 519, rue Nadeau, Sainte-Marie 2026-06-16 · 168 m · Vendu 565 000 $ (3 643 $/m²) 155,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −27 503 $ · Ajust. âge −8 475 $ | 536 146 $ Poids 81 % |
| 4 | 527, avenue du Jade, Sainte-Marie 2025-11-13 · 428 m · Vendu 380 000 $ (2 643 $/m²) 143,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −5 021 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 383 549 $ Poids 78 % |
| 5 | 305, Route Carter, Sainte-Marie 2026-06-05 · 646 m · Vendu 200 000 $ (1 584 $/m²) 126,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +10 847 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 208 369 $ Poids 70 % |
| 6 | 742, Avenue Saint-Joseph, Sainte-Marie 2026-07-10 · 818 m · Vendu 390 000 $ (2 610 $/m²) 149,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 269 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 371 881 $ Poids 69 % |
| 7 | 1006, rue André-Giguère, Sainte-Marie 2026-07-02 · 809 m · Vendu 650 000 $ (4 282 $/m²) 151,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 264 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 572 736 $ Poids 66 % |
| 8 | 735, avenue Lasalle, Sainte-Marie 2025-11-05 · 491 m · Vendu 349 000 $ (2 755 $/m²) 126,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie +18 318 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 434 518 $ Poids 66 % |
| 9 | 744, Avenue Faucher, Sainte-Marie 2026-07-10 · 545 m · Vendu 389 000 $ (2 445 $/m²) 159,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 350 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 404 550 $ Poids 65 % |
| 10 | 401, avenue Saint-Paul, Sainte-Marie 2026-07-28 · 946 m · Vendu 259 000 $ (1 713 $/m²) 151,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 593 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 275 307 $ Poids 61 % |
| 11 | 506, boul. Taschereau Sud, Sainte-Marie 2025-07-25 · 361 m · Vendu 440 000 $ (3 481 $/m²) 126,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +23 671 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 885 $ Poids 60 % |
| 12 | 697, rue Bolduc, Sainte-Marie 2026-06-11 · 264 m · Vendu 261 000 $ (2 252 $/m²) 115,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 291 $ · Ajust. superficie +27 136 $ · Ajust. âge +18 270 $ | 309 697 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.