663 Rue La Vérendrye · Sainte-Marie
Valeur estimée
317 400 $
Unifamiliale · 3 652 $/m² · 86,9 m² · constr. 2006 · terrain 388,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
388,2 m²
Frontage
11,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
185 400 $
Rôle antérieur 160 500 $ +15.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
654464772700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
285279
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 500 $
Valeur bâtiment
136 900 $
Rôle antérieur
160 500 $
ID provincial
26030654464772700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
336 750 $
$/m² médian
3 045
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 39 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 675, rue La Vérendrye, Sainte-Marie 2026-06-05 · 66 m · Vendu 370 000 $ (4 608 $/m²) 80,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +15 205 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 871 $ Poids 90 % |
| 2 | 632, rue La Vérendrye, Sainte-Marie 2025-12-12 · 170 m · Vendu 380 000 $ (4 323 $/m²) 87,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −2 162 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 403 960 $ Poids 87 % |
| 3 | 644, Avenue Jordan, Sainte-Marie 2026-06-02 · 577 m · Vendu 351 500 $ (4 399 $/m²) 79,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 432 $ · Ajust. superficie +15 397 $ · Ajust. âge +12 303 $ | 383 632 $ Poids 77 % |
| 4 | 641, rue la Vérendrye, Sainte-Marie 2026-02-13 · 120 m · Vendu 358 000 $ (4 625 $/m²) 77,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +29 372 $ · Ajust. superficie +21 970 $ · Ajust. âge −3 580 $ | 405 762 $ Poids 76 % |
| 5 | 611, avenue Saint-Georges, Sainte-Marie 2026-06-26 · 495 m · Vendu 150 000 $ (1 567 $/m²) 95,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −6 897 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 159 995 $ Poids 75 % |
| 6 | 732, avenue Gagnon, Sainte-Marie 2025-08-13 · 335 m · Vendu 300 000 $ (3 513 $/m²) 85,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +2 635 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 357 407 $ Poids 72 % |
| 7 | 721, avenue Lasalle, Sainte-Marie 2025-09-18 · 500 m · Vendu 170 000 $ (2 021 $/m²) 84,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie +2 830 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 205 583 $ Poids 70 % |
| 8 | 518, rue Nadeau, Sainte-Marie 2026-05-08 · 170 m · Vendu 400 000 $ (4 012 $/m²) 99,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −25 677 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 373 367 $ Poids 68 % |
| 9 | 312, rue Savoie, Sainte-Marie 2026-04-17 · 889 m · Vendu 459 000 $ (5 276 $/m²) 87 m² · constr. 2010 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie −264 $ · Ajust. âge −9 180 $ | 468 191 $ Poids 68 % |
| 10 | 929, rue des Frères-Paré, Sainte-Marie 2026-05-15 · 862 m · Vendu 332 885 $ (4 035 $/m²) 82,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 198 $ · Ajust. superficie +8 877 $ · Ajust. âge −9 987 $ | 335 973 $ Poids 67 % |
| 11 | 811, rue Bélair, Sainte-Marie 2026-07-10 · 848 m · Vendu 310 000 $ (3 337 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 011 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 330 989 $ Poids 67 % |
| 12 | 658, rue La Vérendrye, Sainte-Marie 2025-07-14 · 57 m · Vendu 328 000 $ (4 085 $/m²) 80,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 305 $ · Ajust. superficie +13 479 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 350 584 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.