658 Rue La Vérendrye · Sainte-Marie
Valeur estimée
332 800 $
Unifamiliale · 4 144 $/m² · 80,3 m² · constr. 2011 · terrain 332,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
332,3 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 700 $
Rôle antérieur 185 200 $ +27.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
654464888300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
336663
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 500 $
Valeur bâtiment
194 200 $
Rôle antérieur
185 200 $
ID provincial
26030654464888300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
338 500 $
$/m² médian
3 045
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 43 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 675, rue La Vérendrye, Sainte-Marie 2026-06-05 · 109 m · Vendu 370 000 $ (4 608 $/m²) 80,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 383 916 $ Poids 98 % |
| 2 | 641, rue la Vérendrye, Sainte-Marie 2026-02-13 · 100 m · Vendu 358 000 $ (4 625 $/m²) 77,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +29 372 $ · Ajust. superficie +6 707 $ · Ajust. âge +5 370 $ | 399 449 $ Poids 90 % |
| 3 | 644, Avenue Jordan, Sainte-Marie 2026-06-02 · 568 m · Vendu 351 500 $ (4 399 $/m²) 79,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 432 $ · Ajust. superficie +880 $ · Ajust. âge +21 090 $ | 377 902 $ Poids 85 % |
| 4 | 632, rue La Vérendrye, Sainte-Marie 2025-12-12 · 132 m · Vendu 380 000 $ (4 323 $/m²) 87,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −16 428 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 399 193 $ Poids 76 % |
| 5 | 658, rue La Vérendrye, Sainte-Marie 2025-07-14 · 0 m · Vendu 328 000 $ (4 085 $/m²) 80,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 305 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 345 305 $ Poids 73 % |
| 6 | 929, rue des Frères-Paré, Sainte-Marie 2026-05-15 · 814 m · Vendu 332 885 $ (4 035 $/m²) 82,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 198 $ · Ajust. superficie −4 438 $ · Ajust. âge −1 664 $ | 330 980 $ Poids 72 % |
| 7 | 932, rue des Frères-Paré, Sainte-Marie 2026-05-07 · 832 m · Vendu 235 000 $ (2 945 $/m²) 79,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +736 $ · Ajust. âge +0 $ | 238 699 $ Poids 72 % |
| 8 | 655, rue de la Vérendrye, Sainte-Marie 2025-06-25 · 49 m · Vendu 315 000 $ (3 977 $/m²) 79,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +2 187 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 347 924 $ Poids 70 % |
| 9 | 349, Avenue des Diamants, Sainte-Marie 2025-07-24 · 411 m · Vendu 220 000 $ (2 683 $/m²) 82 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie −2 280 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 224 927 $ Poids 68 % |
| 10 | 721, avenue Lasalle, Sainte-Marie 2025-09-18 · 544 m · Vendu 170 000 $ (2 021 $/m²) 84,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie −3 841 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 198 912 $ Poids 67 % |
| 11 | 732, avenue Gagnon, Sainte-Marie 2025-08-13 · 379 m · Vendu 300 000 $ (3 513 $/m²) 85,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −8 958 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 345 815 $ Poids 67 % |
| 12 | 677, rue la Vérendrye, Sainte-Marie 2025-05-21 · 119 m · Vendu 315 000 $ (4 150 $/m²) 75,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +9 130 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 360 155 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.