638 Rue La Vérendrye · Sainte-Marie
Valeur estimée
339 200 $
Unifamiliale · 2 764 $/m² · 122,7 m² · constr. 2011 · terrain 345,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
345,1 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 300 $
Rôle antérieur 202 000 $ +27.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
654465175200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
336666
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 100 $
Valeur bâtiment
214 200 $
Rôle antérieur
202 000 $
ID provincial
26030654465175200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
338 500 $
$/m² médian
3 045
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 46 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 697, rue Bolduc, Sainte-Marie 2026-06-11 · 388 m · Vendu 261 000 $ (2 252 $/m²) 115,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 291 $ · Ajust. superficie +7 657 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 298 048 $ Poids 88 % |
| 2 | 1022, rue André-Giguère, Sainte-Marie 2026-06-22 · 740 m · Vendu 495 000 $ (4 108 $/m²) 120,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +4 519 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 500 810 $ Poids 77 % |
| 3 | 471, boulevard Lamontagne, Sainte-Marie 2025-10-02 · 335 m · Vendu 250 000 $ (2 122 $/m²) 117,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +5 199 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 302 115 $ Poids 76 % |
| 4 | 703, rue Bolduc, Sainte-Marie 2025-11-05 · 412 m · Vendu 250 000 $ (2 157 $/m²) 115,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +7 334 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 305 472 $ Poids 75 % |
| 5 | 305, Route Carter, Sainte-Marie 2026-06-05 · 770 m · Vendu 200 000 $ (1 584 $/m²) 126,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −2 850 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 203 672 $ Poids 75 % |
| 6 | 683, rue Bolduc, Sainte-Marie 2025-09-11 · 380 m · Vendu 200 000 $ (1 726 $/m²) 115,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +5 867 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 244 400 $ Poids 71 % |
| 7 | 506, boul. Taschereau Sud, Sainte-Marie 2025-07-25 · 274 m · Vendu 440 000 $ (3 481 $/m²) 126,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie −6 440 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 476 574 $ Poids 71 % |
| 8 | 735, avenue Lasalle, Sainte-Marie 2025-11-05 · 624 m · Vendu 349 000 $ (2 755 $/m²) 126,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie −5 509 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 410 691 $ Poids 70 % |
| 9 | 232, rue Bellevue, Sainte-Marie 2025-08-01 · 384 m · Vendu 285 500 $ (2 291 $/m²) 124,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 575 $ · Ajust. superficie −2 177 $ · Ajust. âge +28 550 $ | 335 449 $ Poids 70 % |
| 10 | 460, rue Saint-Luc, Sainte-Marie 2026-05-14 · 586 m · Vendu 255 000 $ (2 339 $/m²) 109 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +16 025 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 299 741 $ Poids 69 % |
| 11 | 516, rue Saint-Luc, Sainte-Marie 2026-06-22 · 615 m · Vendu 305 000 $ (2 212 $/m²) 137,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −16 809 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 322 537 $ Poids 66 % |
| 12 | 746, avenue Lasalle, Sainte-Marie 2026-08-10 · 579 m · Vendu 346 000 $ (3 280 $/m²) 105,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 205 $ · Ajust. âge +34 600 $ | 408 805 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.