642 Rue La Vérendrye · Sainte-Marie
Valeur estimée
334 300 $
Unifamiliale · 2 784 $/m² · 120,1 m² · constr. 2010 · terrain 342,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
342,2 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 400 $
Rôle antérieur 195 000 $ +28.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
654465333700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
329993
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 800 $
Valeur bâtiment
207 600 $
Rôle antérieur
195 000 $
ID provincial
26030654465333700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
338 500 $
$/m² médian
3 045
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 44 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 697, rue Bolduc, Sainte-Marie 2026-06-11 · 367 m · Vendu 261 000 $ (2 252 $/m²) 115,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 291 $ · Ajust. superficie +4 729 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 295 120 $ Poids 91 % |
| 2 | 703, rue Bolduc, Sainte-Marie 2025-11-05 · 391 m · Vendu 250 000 $ (2 157 $/m²) 115,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +4 530 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 302 668 $ Poids 78 % |
| 3 | 471, boulevard Lamontagne, Sainte-Marie 2025-10-02 · 313 m · Vendu 250 000 $ (2 122 $/m²) 117,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +2 441 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 298 106 $ Poids 77 % |
| 4 | 1022, rue André-Giguère, Sainte-Marie 2026-06-22 · 758 m · Vendu 495 000 $ (4 108 $/m²) 120,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −822 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 492 995 $ Poids 77 % |
| 5 | 460, rue Saint-Luc, Sainte-Marie 2026-05-14 · 581 m · Vendu 255 000 $ (2 339 $/m²) 109 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +12 984 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 296 699 $ Poids 73 % |
| 6 | 683, rue Bolduc, Sainte-Marie 2025-09-11 · 358 m · Vendu 200 000 $ (1 726 $/m²) 115,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +3 624 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 242 156 $ Poids 73 % |
| 7 | 305, Route Carter, Sainte-Marie 2026-06-05 · 760 m · Vendu 200 000 $ (1 584 $/m²) 126,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −4 909 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 200 613 $ Poids 73 % |
| 8 | 746, avenue Lasalle, Sainte-Marie 2026-08-10 · 557 m · Vendu 346 000 $ (3 280 $/m²) 105,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 941 $ · Ajust. âge +34 600 $ | 404 541 $ Poids 69 % |
| 9 | 735, avenue Lasalle, Sainte-Marie 2025-11-05 · 602 m · Vendu 349 000 $ (2 755 $/m²) 126,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie −9 090 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 407 111 $ Poids 69 % |
| 10 | 232, rue Bellevue, Sainte-Marie 2025-08-01 · 396 m · Vendu 285 500 $ (2 291 $/m²) 124,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 575 $ · Ajust. superficie −5 155 $ · Ajust. âge +28 550 $ | 332 470 $ Poids 68 % |
| 11 | 506, boul. Taschereau Sud, Sainte-Marie 2025-07-25 · 292 m · Vendu 440 000 $ (3 481 $/m²) 126,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie −10 965 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 469 849 $ Poids 68 % |
| 12 | 500, Boulevard Vachon Sud, Sainte-Marie 2026-07-03 · 511 m · Vendu 307 500 $ (2 954 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 631 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 361 881 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.