652 Rue La Vérendrye · Sainte-Marie
Valeur estimée
349 300 $
Unifamiliale · 2 687 $/m² · 130 m² · constr. 2012 · terrain 336,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
336,5 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 100 $
Rôle antérieur 194 000 $ +36.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
654465640600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
336670
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 100 $
Valeur bâtiment
222 000 $
Rôle antérieur
194 000 $
ID provincial
26030654465640600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
338 500 $
$/m² médian
3 045
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 49 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 516, rue Saint-Luc, Sainte-Marie 2026-06-22 · 595 m · Vendu 305 000 $ (2 212 $/m²) 137,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −8 736 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 330 610 $ Poids 80 % |
| 2 | 697, rue Bolduc, Sainte-Marie 2026-06-11 · 323 m · Vendu 261 000 $ (2 252 $/m²) 115,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 291 $ · Ajust. superficie +15 876 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 306 267 $ Poids 78 % |
| 3 | 305, Route Carter, Sainte-Marie 2026-06-05 · 743 m · Vendu 200 000 $ (1 584 $/m²) 126,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +2 930 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 210 451 $ Poids 76 % |
| 4 | 735, avenue Lasalle, Sainte-Marie 2025-11-05 · 558 m · Vendu 349 000 $ (2 755 $/m²) 126,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie +4 545 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 420 745 $ Poids 73 % |
| 5 | 550, rue Nadeau, Sainte-Marie 2025-11-17 · 117 m · Vendu 430 000 $ (2 982 $/m²) 144,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −21 172 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 457 225 $ Poids 70 % |
| 6 | 506, boul. Taschereau Sud, Sainte-Marie 2025-07-25 · 331 m · Vendu 440 000 $ (3 481 $/m²) 126,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +6 266 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 491 480 $ Poids 70 % |
| 7 | 1022, rue André-Giguère, Sainte-Marie 2026-06-22 · 794 m · Vendu 495 000 $ (4 108 $/m²) 120,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +19 512 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 518 279 $ Poids 69 % |
| 8 | 471, boulevard Lamontagne, Sainte-Marie 2025-10-02 · 269 m · Vendu 250 000 $ (2 122 $/m²) 117,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +12 946 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 311 111 $ Poids 68 % |
| 9 | 527, avenue du Jade, Sainte-Marie 2025-11-13 · 328 m · Vendu 380 000 $ (2 643 $/m²) 143,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −18 234 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 389 336 $ Poids 68 % |
| 10 | 232, rue Bellevue, Sainte-Marie 2025-08-01 · 422 m · Vendu 285 500 $ (2 291 $/m²) 124,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 575 $ · Ajust. superficie +6 187 $ · Ajust. âge +28 550 $ | 343 812 $ Poids 67 % |
| 11 | 703, rue Bolduc, Sainte-Marie 2025-11-05 · 347 m · Vendu 250 000 $ (2 157 $/m²) 115,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +15 207 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 313 345 $ Poids 66 % |
| 12 | 683, rue Bolduc, Sainte-Marie 2025-09-11 · 315 m · Vendu 200 000 $ (1 726 $/m²) 115,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +12 166 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 250 698 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.