492 Boulevard Lamontagne · Sainte-Marie
Valeur estimée
858 000 $
Unifamiliale · 2 222 $/m² · 386,2 m² · constr. 2005 · terrain 725,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
386,2 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
725,2 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 000 $
Rôle antérieur 410 000 $ +17.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
654465969800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
285269
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 000 $
Valeur bâtiment
390 000 $
Rôle antérieur
410 000 $
ID provincial
26030654465969800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 326 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±35.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
343 350 $
$/m² médian
3 045
Cette propriété : +150 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 97 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 505, rue Leclerc, Sainte-Marie 2025-05-05 · 341 m · Vendu 1 440 000 $ (3 970 $/m²) 362,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +128 682 $ · Ajust. superficie +46 650 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 1 629 733 $ Poids 58 % |
| 2 | 801, rue des Améthystes, Sainte-Marie 2024-07-15 · 370 m · Vendu 780 000 $ (2 087 $/m²) 373,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +128 372 $ · Ajust. superficie +12 937 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 894 009 $ Poids 30 % |
| 3 | 613, rue de la Vérendrye, Sainte-Marie 2024-07-03 · 232 m · Vendu 1 145 000 $ (3 106 $/m²) 368,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +188 444 $ · Ajust. superficie +27 173 $ · Ajust. âge −34 350 $ | 1 326 267 $ Poids 29 % |
| 4 | 531, Boulevard Taschereau sud, Sainte-Marie 2025-06-16 · 358 m · Vendu 460 000 $ (1 697 $/m²) 271 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +97 771 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 621 056 $ Poids 16 % |
| 5 | 404, avenue Saint-Cyrille, Sainte-Marie 2025-08-14 · 671 m · Vendu 355 000 $ (1 465 $/m²) 242,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +88 750 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 508 564 $ Poids 7 % |
| 6 | 415, Boulevard Taschereau Nord, Sainte-Marie 2026-07-27 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (2 428 $/m²) 236,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +143 750 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 710 125 $ Poids 4 % |
| 7 | 868, rue Léopold-Brochu, Sainte-Marie 2024-06-28 · 907 m · Vendu 90 000 $ (359 $/m²) 250,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +16 718 $ · Ajust. superficie +22 500 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 120 668 $ Poids 3 % |
| 8 | 668, avenue des Émeraudes, Sainte-Marie 2024-06-28 · 402 m · Vendu 636 000 $ (2 646 $/m²) 240,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +118 144 $ · Ajust. superficie +159 000 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 881 344 $ Poids 3 % |
| 9 | 316, Boulevard Taschereau, Sainte-Marie 2024-10-02 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (2 239 $/m²) 245,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 853 460 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.