412 Avenue Saphirs · Sainte-Marie
Valeur estimée
259 000 $
Unifamiliale · 3 047 $/m² · 85 m² · constr. 2008 · terrain 301,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
301,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
134 000 $
Rôle antérieur 118 000 $ +13.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
654466627500010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
289032
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 800 $
Valeur bâtiment
94 200 $
Rôle antérieur
118 000 $
ID provincial
26030654466627500010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
199 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
343 350 $
$/m² médian
3 045
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 26 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 675, rue La Vérendrye, Sainte-Marie 2026-06-05 · 297 m · Vendu 370 000 $ (4 608 $/m²) 80,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +10 828 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 389 194 $ Poids 90 % |
| 2 | 632, rue La Vérendrye, Sainte-Marie 2025-12-12 · 120 m · Vendu 380 000 $ (4 323 $/m²) 87,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −6 268 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 403 653 $ Poids 86 % |
| 3 | 929, rue des Frères-Paré, Sainte-Marie 2026-05-15 · 636 m · Vendu 332 885 $ (4 035 $/m²) 82,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 198 $ · Ajust. superficie +5 044 $ · Ajust. âge −6 658 $ | 335 469 $ Poids 81 % |
| 4 | 641, rue la Vérendrye, Sainte-Marie 2026-02-13 · 176 m · Vendu 358 000 $ (4 625 $/m²) 77,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +29 372 $ · Ajust. superficie +17 576 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 948 $ Poids 81 % |
| 5 | 644, Avenue Jordan, Sainte-Marie 2026-06-02 · 630 m · Vendu 351 500 $ (4 399 $/m²) 79,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 432 $ · Ajust. superficie +11 218 $ · Ajust. âge +15 818 $ | 382 968 $ Poids 78 % |
| 6 | 312, rue Savoie, Sainte-Marie 2026-04-17 · 713 m · Vendu 459 000 $ (5 276 $/m²) 87 m² · constr. 2010 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie −5 276 $ · Ajust. âge −4 590 $ | 467 769 $ Poids 76 % |
| 7 | 932, rue des Frères-Paré, Sainte-Marie 2026-05-07 · 650 m · Vendu 235 000 $ (2 945 $/m²) 79,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +7 657 $ · Ajust. âge −3 525 $ | 242 095 $ Poids 76 % |
| 8 | 945, rue des Frères-Paré, Sainte-Marie 2026-05-13 · 744 m · Vendu 382 000 $ (4 401 $/m²) 86,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie −3 961 $ · Ajust. âge −22 920 $ | 359 936 $ Poids 76 % |
| 9 | 349, Avenue des Diamants, Sainte-Marie 2025-07-24 · 260 m · Vendu 220 000 $ (2 683 $/m²) 82 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie +4 024 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 227 931 $ Poids 70 % |
| 10 | 138, boulevard Taschereau Nord, Sainte-Marie 2026-06-30 · 769 m · Vendu 343 350 $ (3 732 $/m²) 92 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 330 $ · Ajust. superficie −13 062 $ · Ajust. âge +34 335 $ | 368 952 $ Poids 68 % |
| 11 | 658, rue La Vérendrye, Sainte-Marie 2025-07-14 · 189 m · Vendu 328 000 $ (4 085 $/m²) 80,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 305 $ · Ajust. superficie +9 599 $ · Ajust. âge −4 920 $ | 349 984 $ Poids 68 % |
| 12 | 732, avenue Gagnon, Sainte-Marie 2025-08-13 · 561 m · Vendu 300 000 $ (3 513 $/m²) 85,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −703 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 354 070 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.