412 Avenue Saphirs · Sainte-Marie
Valeur estimée
273 600 $
Unifamiliale · 2 725 $/m² · 100,4 m² · constr. 2008 · terrain 355,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
355,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
150 000 $
Rôle antérieur 134 000 $ +11.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
654466627500010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
285251
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 000 $
Valeur bâtiment
103 000 $
Rôle antérieur
134 000 $
ID provincial
26030654466627500010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
221 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
343 350 $
$/m² médian
3 045
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 30 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 518, rue Nadeau, Sainte-Marie 2026-05-08 · 197 m · Vendu 400 000 $ (4 012 $/m²) 99,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +1 404 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 404 448 $ Poids 96 % |
| 2 | 611, avenue Saint-Georges, Sainte-Marie 2026-06-26 · 600 m · Vendu 150 000 $ (1 567 $/m²) 95,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +3 683 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 170 575 $ Poids 82 % |
| 3 | 500, Boulevard Vachon Sud, Sainte-Marie 2026-07-03 · 647 m · Vendu 307 500 $ (2 954 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 465 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 332 785 $ Poids 81 % |
| 4 | 746, avenue Lasalle, Sainte-Marie 2026-08-10 · 630 m · Vendu 346 000 $ (3 280 $/m²) 105,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 363 $ · Ajust. âge +34 600 $ | 372 237 $ Poids 80 % |
| 5 | 946, rue des Frères-Paré, Sainte-Marie 2026-05-05 · 743 m · Vendu 225 000 $ (2 275 $/m²) 98,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +1 706 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 214 918 $ Poids 76 % |
| 6 | 950, rue des Frères-Paré, Sainte-Marie 2026-06-16 · 768 m · Vendu 321 149 $ (3 247 $/m²) 98,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 050 $ · Ajust. superficie +2 435 $ · Ajust. âge −20 875 $ | 306 759 $ Poids 76 % |
| 7 | 336, route Carter, Sainte-Marie 2026-07-27 · 843 m · Vendu 335 000 $ (3 380 $/m²) 99,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 197 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 370 697 $ Poids 73 % |
| 8 | 460, rue Saint-Luc, Sainte-Marie 2026-05-14 · 713 m · Vendu 255 000 $ (2 339 $/m²) 109 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −10 060 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 273 656 $ Poids 69 % |
| 9 | 630, rue La Vérendrye, Sainte-Marie 2025-06-16 · 119 m · Vendu 450 000 $ (4 373 $/m²) 102,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −5 466 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 474 943 $ Poids 68 % |
| 10 | 138, boulevard Taschereau Nord, Sainte-Marie 2026-06-30 · 769 m · Vendu 343 350 $ (3 732 $/m²) 92 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 330 $ · Ajust. superficie +15 675 $ · Ajust. âge +34 335 $ | 397 689 $ Poids 68 % |
| 11 | 632, rue La Vérendrye, Sainte-Marie 2025-12-12 · 120 m · Vendu 380 000 $ (4 323 $/m²) 87,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +27 019 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 436 940 $ Poids 68 % |
| 12 | 668, avenue Saint-Honoré, Sainte-Marie 2025-08-28 · 498 m · Vendu 250 000 $ (2 374 $/m²) 105,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −5 817 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 289 827 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.