729 Avenue Émeraudes · Sainte-Marie
Valeur estimée
681 100 $
Unifamiliale · 3 253 $/m² · 209,4 m² · constr. 2015 · terrain 1 334,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 334,6 m²
Frontage
33,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
682 100 $
Rôle antérieur 478 400 $ +42.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
654468086600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
285225
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 100 $
Valeur bâtiment
536 000 $
Rôle antérieur
478 400 $
ID provincial
26030654468086600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
760 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
343 350 $
$/m² médian
3 045
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 93 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 362, rue Bellevue, Sainte-Marie 2025-12-01 · 564 m · Vendu 490 000 $ (2 389 $/m²) 205,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +5 137 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 587 619 $ Poids 75 % |
| 2 | 998, rue André-Giguère, Sainte-Marie 2026-04-24 · 295 m · Vendu 615 000 $ (3 335 $/m²) 184,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +41 689 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 672 432 $ Poids 74 % |
| 3 | 685, avenue des Émeraudes, Sainte-Marie 2026-04-21 · 223 m · Vendu 355 000 $ (2 011 $/m²) 176,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +33 086 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 406 049 $ Poids 64 % |
| 4 | 519, avenue du Jade, Sainte-Marie 2026-04-24 · 132 m · Vendu 475 000 $ (2 717 $/m²) 174,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +47 011 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 531 795 $ Poids 62 % |
| 5 | 515, avenue du Jade, Sainte-Marie 2026-01-16 · 131 m · Vendu 449 500 $ (2 661 $/m²) 168,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 602 $ · Ajust. superficie +53 892 $ · Ajust. âge −11 237 $ | 533 757 $ Poids 49 % |
| 6 | 633, avenue des Émeraudes, Sainte-Marie 2025-07-18 · 108 m · Vendu 637 000 $ (3 661 $/m²) 174 m² · constr. 2014 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie +64 798 $ · Ajust. âge +3 185 $ | 738 591 $ Poids 46 % |
| 7 | 521, avenue du Jade, Sainte-Marie 2025-10-31 · 135 m · Vendu 482 000 $ (2 855 $/m²) 168,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +44 663 $ · Ajust. superficie +57 966 $ · Ajust. âge −7 230 $ | 577 399 $ Poids 46 % |
| 8 | 415, Boulevard Taschereau Nord, Sainte-Marie 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (2 428 $/m²) 236,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 266 $ · Ajust. âge +20 125 $ | 561 859 $ Poids 43 % |
| 9 | 733, Route Carter, Sainte-Marie 2025-07-09 · 686 m · Vendu 82 500 $ (458 $/m²) 180,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 353 $ · Ajust. superficie +6 684 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 101 787 $ Poids 43 % |
| 10 | 404, avenue Saint-Cyrille, Sainte-Marie 2025-08-14 · 744 m · Vendu 355 000 $ (1 465 $/m²) 242,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −24 101 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 395 713 $ Poids 40 % |
| 11 | 509, avenue du Jade, Sainte-Marie 2025-06-27 · 140 m · Vendu 385 000 $ (2 267 $/m²) 169,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +44 894 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 452 061 $ Poids 39 % |
| 12 | 235, avenue du Collège, Sainte-Marie 2025-07-15 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (991 $/m²) 227,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie −8 768 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 250 603 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.