617 Avenue Émeraudes · Sainte-Marie
Valeur estimée
536 100 $
Unifamiliale · 2 903 $/m² · 184,7 m² · constr. 2010 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 500 $
Rôle antérieur 343 000 $ +27.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
654468393300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322954
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 200 $
Valeur bâtiment
341 300 $
Rôle antérieur
343 000 $
ID provincial
26030654468393300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
343 350 $
$/m² médian
3 045
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 84 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 998, rue André-Giguère, Sainte-Marie 2026-04-24 · 332 m · Vendu 615 000 $ (3 335 $/m²) 184,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +500 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 615 868 $ Poids 92 % |
| 2 | 519, avenue du Jade, Sainte-Marie 2026-04-24 · 88 m · Vendu 475 000 $ (2 717 $/m²) 174,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +13 451 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 486 360 $ Poids 92 % |
| 3 | 685, avenue des Émeraudes, Sainte-Marie 2026-04-21 · 257 m · Vendu 355 000 $ (2 011 $/m²) 176,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +8 246 $ · Ajust. âge −5 325 $ | 372 334 $ Poids 91 % |
| 4 | 515, avenue du Jade, Sainte-Marie 2026-01-16 · 86 m · Vendu 449 500 $ (2 661 $/m²) 168,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 602 $ · Ajust. superficie +21 025 $ · Ajust. âge −22 475 $ | 489 651 $ Poids 80 % |
| 5 | 521, avenue du Jade, Sainte-Marie 2025-10-31 · 92 m · Vendu 482 000 $ (2 855 $/m²) 168,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +44 663 $ · Ajust. superficie +22 701 $ · Ajust. âge −19 280 $ | 530 084 $ Poids 74 % |
| 6 | 633, avenue des Émeraudes, Sainte-Marie 2025-07-18 · 97 m · Vendu 637 000 $ (3 661 $/m²) 174 m² · constr. 2014 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie +19 586 $ · Ajust. âge −12 740 $ | 677 453 $ Poids 69 % |
| 7 | 509, avenue du Jade, Sainte-Marie 2025-06-27 · 98 m · Vendu 385 000 $ (2 267 $/m²) 169,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +16 892 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 414 434 $ Poids 63 % |
| 8 | 362, rue Bellevue, Sainte-Marie 2025-12-01 · 549 m · Vendu 490 000 $ (2 389 $/m²) 205,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie −24 369 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 558 114 $ Poids 63 % |
| 9 | 519, rue Nadeau, Sainte-Marie 2026-06-16 · 369 m · Vendu 565 000 $ (3 643 $/m²) 155,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +53 914 $ · Ajust. âge +14 125 $ | 640 163 $ Poids 62 % |
| 10 | 538, rue Nadeau, Sainte-Marie 2025-06-17 · 397 m · Vendu 415 000 $ (2 411 $/m²) 172,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +15 192 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 481 061 $ Poids 60 % |
| 11 | 733, Route Carter, Sainte-Marie 2025-07-09 · 644 m · Vendu 82 500 $ (458 $/m²) 180,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 353 $ · Ajust. superficie +1 030 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 96 133 $ Poids 59 % |
| 12 | 1006, rue André-Giguère, Sainte-Marie 2026-07-02 · 384 m · Vendu 650 000 $ (4 282 $/m²) 151,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 438 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 694 438 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.