621 Avenue Émeraudes · Sainte-Marie
Valeur estimée
517 500 $
Unifamiliale · 3 313 $/m² · 156,2 m² · constr. 2012 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 800 $
Rôle antérieur 329 200 $ +37.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
654468575000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
336671
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 200 $
Valeur bâtiment
357 600 $
Rôle antérieur
329 200 $
ID provincial
26030654468575000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
343 350 $
$/m² médian
3 045
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 83 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 519, rue Nadeau, Sainte-Marie 2026-06-16 · 391 m · Vendu 565 000 $ (3 643 $/m²) 155,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +2 004 $ · Ajust. âge +19 775 $ | 593 903 $ Poids 92 % |
| 2 | 1006, rue André-Giguère, Sainte-Marie 2026-07-02 · 371 m · Vendu 650 000 $ (4 282 $/m²) 151,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 420 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 639 920 $ Poids 92 % |
| 3 | 742, Avenue Saint-Joseph, Sainte-Marie 2026-07-10 · 512 m · Vendu 390 000 $ (2 610 $/m²) 149,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 876 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 412 526 $ Poids 86 % |
| 4 | 515, avenue du Jade, Sainte-Marie 2026-01-16 · 91 m · Vendu 449 500 $ (2 661 $/m²) 168,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 602 $ · Ajust. superficie −16 899 $ · Ajust. âge −17 980 $ | 456 222 $ Poids 82 % |
| 5 | 519, avenue du Jade, Sainte-Marie 2026-04-24 · 86 m · Vendu 475 000 $ (2 717 $/m²) 174,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −25 272 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 452 388 $ Poids 77 % |
| 6 | 527, avenue du Jade, Sainte-Marie 2025-11-13 · 99 m · Vendu 380 000 $ (2 643 $/m²) 143,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +16 384 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 423 953 $ Poids 77 % |
| 7 | 521, avenue du Jade, Sainte-Marie 2025-10-31 · 86 m · Vendu 482 000 $ (2 855 $/m²) 168,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +44 663 $ · Ajust. superficie −17 989 $ · Ajust. âge −14 460 $ | 494 214 $ Poids 76 % |
| 8 | 685, avenue des Émeraudes, Sainte-Marie 2026-04-21 · 242 m · Vendu 355 000 $ (2 011 $/m²) 176,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie −20 415 $ · Ajust. âge −1 775 $ | 347 222 $ Poids 72 % |
| 9 | 550, rue Nadeau, Sainte-Marie 2025-11-17 · 461 m · Vendu 430 000 $ (2 982 $/m²) 144,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +17 892 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 496 289 $ Poids 71 % |
| 10 | 744, Avenue Faucher, Sainte-Marie 2026-07-10 · 875 m · Vendu 389 000 $ (2 445 $/m²) 159,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 545 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 424 355 $ Poids 70 % |
| 11 | 401, avenue Saint-Paul, Sainte-Marie 2026-07-28 · 913 m · Vendu 259 000 $ (1 713 $/m²) 151,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 282 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 289 182 $ Poids 68 % |
| 12 | 509, avenue du Jade, Sainte-Marie 2025-06-27 · 112 m · Vendu 385 000 $ (2 267 $/m²) 169,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −15 418 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 385 974 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.