522 Avenue Jade · Sainte-Marie
Valeur estimée
612 300 $
Unifamiliale · 2 905 $/m² · 210,8 m² · constr. 2024 · terrain 834,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
834,2 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 400 $
Rôle antérieur 80 900 $ +504.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
654468721700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
288591
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 100 $
Valeur bâtiment
383 300 $
Rôle antérieur
80 900 $
ID provincial
26030654468721700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
343 350 $
$/m² médian
3 045
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 90 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 362, rue Bellevue, Sainte-Marie 2025-12-01 · 553 m · Vendu 490 000 $ (2 389 $/m²) 205,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +6 809 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 589 291 $ Poids 75 % |
| 2 | 998, rue André-Giguère, Sainte-Marie 2026-04-24 · 355 m · Vendu 615 000 $ (3 335 $/m²) 184,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +44 024 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 702 442 $ Poids 71 % |
| 3 | 685, avenue des Émeraudes, Sainte-Marie 2026-04-21 · 276 m · Vendu 355 000 $ (2 011 $/m²) 176,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +34 494 $ · Ajust. âge +19 525 $ | 423 432 $ Poids 61 % |
| 4 | 519, avenue du Jade, Sainte-Marie 2026-04-24 · 52 m · Vendu 475 000 $ (2 717 $/m²) 174,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +48 913 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 555 072 $ Poids 61 % |
| 5 | 515, avenue du Jade, Sainte-Marie 2026-01-16 · 55 m · Vendu 449 500 $ (2 661 $/m²) 168,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 602 $ · Ajust. superficie +55 755 $ · Ajust. âge +8 990 $ | 555 847 $ Poids 48 % |
| 6 | 633, avenue des Émeraudes, Sainte-Marie 2025-07-18 · 91 m · Vendu 637 000 $ (3 661 $/m²) 174 m² · constr. 2014 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie +67 361 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 769 818 $ Poids 45 % |
| 7 | 521, avenue du Jade, Sainte-Marie 2025-10-31 · 55 m · Vendu 482 000 $ (2 855 $/m²) 168,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +44 663 $ · Ajust. superficie +59 964 $ · Ajust. âge +14 460 $ | 601 088 $ Poids 44 % |
| 8 | 733, Route Carter, Sainte-Marie 2025-07-09 · 619 m · Vendu 82 500 $ (458 $/m²) 180,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 353 $ · Ajust. superficie +7 005 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 102 107 $ Poids 43 % |
| 9 | 404, avenue Saint-Cyrille, Sainte-Marie 2025-08-14 · 760 m · Vendu 355 000 $ (1 465 $/m²) 242,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −23 076 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 396 739 $ Poids 41 % |
| 10 | 415, Boulevard Taschereau Nord, Sainte-Marie 2026-07-27 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (2 428 $/m²) 236,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 567 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 589 433 $ Poids 41 % |
| 11 | 509, avenue du Jade, Sainte-Marie 2025-06-27 · 80 m · Vendu 385 000 $ (2 267 $/m²) 169,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +46 481 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 470 973 $ Poids 38 % |
| 12 | 235, avenue du Collège, Sainte-Marie 2025-07-15 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (991 $/m²) 227,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie −8 075 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 251 296 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.