676 Avenue Émeraudes · Sainte-Marie
Valeur estimée
534 700 $
Unifamiliale · 2 698 $/m² · 198,2 m² · constr. 2011 · terrain 829,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
829,2 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 300 $
Rôle antérieur 347 700 $ +37.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
654469104200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
336674
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 500 $
Valeur bâtiment
370 800 $
Rôle antérieur
347 700 $
ID provincial
26030654469104200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
343 350 $
$/m² médian
3 045
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 84 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 998, rue André-Giguère, Sainte-Marie 2026-04-24 · 220 m · Vendu 615 000 $ (3 335 $/m²) 184,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +23 012 $ · Ajust. âge −21 525 $ | 641 456 $ Poids 88 % |
| 2 | 685, avenue des Émeraudes, Sainte-Marie 2026-04-21 · 147 m · Vendu 355 000 $ (2 011 $/m²) 176,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +21 823 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 387 685 $ Poids 79 % |
| 3 | 519, avenue du Jade, Sainte-Marie 2026-04-24 · 188 m · Vendu 475 000 $ (2 717 $/m²) 174,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +31 793 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 507 078 $ Poids 76 % |
| 4 | 362, rue Bellevue, Sainte-Marie 2025-12-01 · 635 m · Vendu 490 000 $ (2 389 $/m²) 205,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie −8 242 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 574 240 $ Poids 71 % |
| 5 | 515, avenue du Jade, Sainte-Marie 2026-01-16 · 195 m · Vendu 449 500 $ (2 661 $/m²) 168,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 602 $ · Ajust. superficie +38 989 $ · Ajust. âge −20 227 $ | 509 863 $ Poids 63 % |
| 6 | 521, avenue du Jade, Sainte-Marie 2025-10-31 · 186 m · Vendu 482 000 $ (2 855 $/m²) 168,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +44 663 $ · Ajust. superficie +41 975 $ · Ajust. âge −16 870 $ | 551 768 $ Poids 58 % |
| 7 | 633, avenue des Émeraudes, Sainte-Marie 2025-07-18 · 109 m · Vendu 637 000 $ (3 661 $/m²) 174 m² · constr. 2014 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie +44 297 $ · Ajust. âge −9 555 $ | 705 350 $ Poids 57 % |
| 8 | 509, avenue du Jade, Sainte-Marie 2025-06-27 · 211 m · Vendu 385 000 $ (2 267 $/m²) 169,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +32 197 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 431 663 $ Poids 50 % |
| 9 | 733, Route Carter, Sainte-Marie 2025-07-09 · 757 m · Vendu 82 500 $ (458 $/m²) 180,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 353 $ · Ajust. superficie +4 120 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 99 223 $ Poids 49 % |
| 10 | 538, rue Nadeau, Sainte-Marie 2025-06-17 · 506 m · Vendu 415 000 $ (2 411 $/m²) 172,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +31 469 $ · Ajust. âge +18 675 $ | 499 413 $ Poids 47 % |
| 11 | 841, Boulevard Lamontagne, Sainte-Marie 2026-07-09 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ (1 563 $/m²) 211,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 156 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 334 694 $ Poids 38 % |
| 12 | 744, Avenue Faucher, Sainte-Marie 2026-07-10 · 979 m · Vendu 389 000 $ (2 445 $/m²) 159,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 800 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 475 700 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.