680 Avenue Émeraudes · Sainte-Marie
Valeur estimée
451 800 $
Unifamiliale · 3 510 $/m² · 128,7 m² · constr. 2011 · terrain 829,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
829,2 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 000 $
Rôle antérieur 288 600 $ +27.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
654469272300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
336675
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 500 $
Valeur bâtiment
261 500 $
Rôle antérieur
288 600 $
ID provincial
26030654469272300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
344 175 $
$/m² médian
3 131
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 76 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1022, rue André-Giguère, Sainte-Marie 2026-06-22 · 380 m · Vendu 495 000 $ (4 108 $/m²) 120,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +16 842 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 513 134 $ Poids 87 % |
| 2 | 584, boulevard Lamontagne, Sainte-Marie 2025-07-11 · 357 m · Vendu 342 500 $ (2 653 $/m²) 129,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +18 070 $ · Ajust. superficie −531 $ · Ajust. âge −6 850 $ | 353 189 $ Poids 68 % |
| 3 | 506, boul. Taschereau Sud, Sainte-Marie 2025-07-25 · 428 m · Vendu 440 000 $ (3 481 $/m²) 126,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +4 003 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 487 017 $ Poids 68 % |
| 4 | 527, avenue du Jade, Sainte-Marie 2025-11-13 · 160 m · Vendu 380 000 $ (2 643 $/m²) 143,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −19 951 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 385 718 $ Poids 68 % |
| 5 | 697, rue Bolduc, Sainte-Marie 2026-06-11 · 708 m · Vendu 261 000 $ (2 252 $/m²) 115,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 291 $ · Ajust. superficie +14 412 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 304 804 $ Poids 67 % |
| 6 | 232, rue Bellevue, Sainte-Marie 2025-08-01 · 601 m · Vendu 285 500 $ (2 291 $/m²) 124,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 575 $ · Ajust. superficie +4 697 $ · Ajust. âge +28 550 $ | 342 323 $ Poids 62 % |
| 7 | 730, Boulevard Lamontagne, Sainte-Marie 2026-06-15 · 879 m · Vendu 380 000 $ (3 253 $/m²) 116,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +19 358 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 392 750 $ Poids 61 % |
| 8 | 471, boulevard Lamontagne, Sainte-Marie 2025-10-02 · 636 m · Vendu 250 000 $ (2 122 $/m²) 117,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +11 566 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 308 482 $ Poids 60 % |
| 9 | 516, rue Saint-Luc, Sainte-Marie 2026-06-22 · 970 m · Vendu 305 000 $ (2 212 $/m²) 137,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −10 174 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 329 172 $ Poids 60 % |
| 10 | 742, Avenue Saint-Joseph, Sainte-Marie 2026-07-10 · 455 m · Vendu 390 000 $ (2 610 $/m²) 149,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 018 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 374 682 $ Poids 60 % |
| 11 | 550, rue Nadeau, Sainte-Marie 2025-11-17 · 536 m · Vendu 430 000 $ (2 982 $/m²) 144,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −23 110 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 453 137 $ Poids 60 % |
| 12 | 970, rue des Frères-Paré, Sainte-Marie 2025-06-16 · 638 m · Vendu 480 320 $ (3 669 $/m²) 130,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 663 $ · Ajust. superficie −4 036 $ · Ajust. âge −33 622 $ | 482 324 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.