808 Rue Améthystes · Sainte-Marie
Valeur estimée
520 800 $
Unifamiliale · 3 617 $/m² · 144 m² · constr. 2012 · terrain 829,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
829,2 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 500 $
Rôle antérieur 350 600 $ +23.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
654469336400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
336676
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 500 $
Valeur bâtiment
326 000 $
Rôle antérieur
350 600 $
ID provincial
26030654469336400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
343 350 $
$/m² médian
3 045
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 83 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1006, rue André-Giguère, Sainte-Marie 2026-07-02 · 254 m · Vendu 650 000 $ (4 282 $/m²) 151,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 700 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 613 800 $ Poids 92 % |
| 2 | 742, Avenue Saint-Joseph, Sainte-Marie 2026-07-10 · 447 m · Vendu 390 000 $ (2 610 $/m²) 149,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 048 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 396 602 $ Poids 89 % |
| 3 | 527, avenue du Jade, Sainte-Marie 2025-11-13 · 185 m · Vendu 380 000 $ (2 643 $/m²) 143,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +264 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 407 834 $ Poids 84 % |
| 4 | 519, rue Nadeau, Sainte-Marie 2026-06-16 · 492 m · Vendu 565 000 $ (3 643 $/m²) 155,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −20 218 $ · Ajust. âge +19 775 $ | 571 682 $ Poids 81 % |
| 5 | 550, rue Nadeau, Sainte-Marie 2025-11-17 · 576 m · Vendu 430 000 $ (2 982 $/m²) 144,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −298 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 478 099 $ Poids 74 % |
| 6 | 401, avenue Saint-Paul, Sainte-Marie 2026-07-28 · 915 m · Vendu 259 000 $ (1 713 $/m²) 151,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 167 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 278 733 $ Poids 66 % |
| 7 | 1022, rue André-Giguère, Sainte-Marie 2026-06-22 · 343 m · Vendu 495 000 $ (4 108 $/m²) 120,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +48 268 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 547 034 $ Poids 61 % |
| 8 | 516, rue Saint-Luc, Sainte-Marie 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 305 000 $ (2 212 $/m²) 137,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +6 746 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 346 092 $ Poids 61 % |
| 9 | 584, boulevard Lamontagne, Sainte-Marie 2025-07-11 · 343 m · Vendu 342 500 $ (2 653 $/m²) 129,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +18 070 $ · Ajust. superficie +19 765 $ · Ajust. âge −5 137 $ | 375 197 $ Poids 58 % |
| 10 | 516, rue Blais, Sainte-Marie 2025-09-17 · 850 m · Vendu 500 000 $ (3 381 $/m²) 147,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −6 592 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 537 239 $ Poids 57 % |
| 11 | 869, rue Léopold-Brochu, Sainte-Marie 2025-06-25 · 638 m · Vendu 335 000 $ (2 431 $/m²) 137,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +7 536 $ · Ajust. âge −8 375 $ | 361 824 $ Poids 57 % |
| 12 | 515, avenue du Jade, Sainte-Marie 2026-01-16 · 207 m · Vendu 449 500 $ (2 661 $/m²) 168,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 602 $ · Ajust. superficie −33 134 $ · Ajust. âge −17 980 $ | 439 988 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.